# 房屋典当需要交契税吗 #

申请抵押权登记的情况1、主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：（1）抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更,不动产抵押登记应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立,如果不动产抵押没有登记的，抵押合同生效，抵押权未设立,3、在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的,房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效,【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

法定继承又有三种路径：(1)“协商继承”，也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记,(2)公证继承，也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记,2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

房屋买卖过程中是否都需要进行房产公证,房屋买卖合同需要公证吗,房屋买卖合同需要公证吗,房屋买卖合同需要公证吗,公证房屋买卖合同需要什么手续,公证房屋买卖合同需要什么手续。

房产买卖协议是指房屋买卖双方在签订买卖合同后，可以在规定的时间内到房产交易中心进行产权过户登记手续，但如果没有申请产权过户登记，则产权并未转移，仍属于原所有人名下,在法律上，由于房产买卖协议未过户不能视为房产所有权变更，因此房屋的所有权仍然归属原房主,《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效,同时，如果卖方已经交付房屋并收取了购房款，但是协议未过户，此时双方需要注意，因为如果卖家出现问题，购房者就无法通过办理房屋过户登记来确保自己的合法权益。

保修期内房屋出现质量问题，经保修单位维修后影响房屋使用功能，或者因主体结构质量不合格给买受人造成损失的，开发商应当承担赔偿责任,开发商应当按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任,因质量问题导致买受人要求赔偿损失的，开发商应当赔偿买受人，然后开发商可以根据质量原因向责任单位索赔,《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，应当载明经工程质量监督单位核实的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。

例如，某地有一个由夫妻共有的房子，夫妻双方都是房屋的权利人，但是丈夫不同意分割，而妻子希望卖掉房子分割财产，为了协商解决问题，双方可以通过协商的方式，制定出一份合同，约定双方的股份比例，并予以执行,例如，2009年1月27日，在湖北省黄石市中级人民法院审理的一起房产纠纷案中，有一个由兄弟姐妹四人共有的房子，其中某个兄弟本人未同意分割并将房屋出售，在这种情况下的纠纷，可以通过司法途径来解决问题,对于共有物的分割，在协商时需要各方都积极参与，同时依据《民法通则》等法律法规的规定，确定共有人的权益，进而协商规划出合理的分割方案。

综上所述：起诉变更孩子抚养权需要的证据包括孩子的出生证明和户口簿、孩子的年龄、性别、性格、习惯等方面的证言、孩子的学校、医院、社会机构等出具的证明、孩子的父母或其他亲属的证言、孩子的祖父母、外祖父母或其他亲属的证言、孩子的父母或其他亲属的财产状况、工作情况等方面的证据、孩子的父母或其他亲属的监护权争议解决情况等方面的证据,4、孩子的父母或其他亲属的证言：这些证言可以来自孩子的父母或其他亲属，用来证明孩子目前的生活状态、抚养情况等方面的情况。

关于方式和这中间的程序问题如还有其它问题或需要法律帮助可电话联系三、帮忙公司贷款他担保我需要承担法律责任吗根据担保法规定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任，包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,如果是分期或者是仅还利息就需要担保人帮忙还款公司贷款法人代表担保承担责任吗法律分析：公司的法定代表人代表公司对外签订合同，承诺履行一定义务，该义务应该由其所在公司承担，而不是由该个人承担。

商品房买卖合同纠纷法律规定法律主观：商品房买卖合同纠纷法律规定如下：因出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，或买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的，受害一方当事人可以请求确认合同无效,4、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金,也就是说，如果存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，才能双倍将定金返还给支付方,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金,3、定金的给付额由双方当事人约定，但总数不得超过商品房买卖合同中房屋价款总额的20%,2、违约行为与合同目的落空之间要有因果关系，违约行为或合同未能实现，不是导致双倍返还定金的必然结果，只有二者同时具备且存在一定的因果关系事，双倍返还定金的罚则方可适用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务,法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

他项权利证注销需要什么材料： 注销他项权证材料: 1、房地产权证 2、他项权证 3、 注销登记 申请表 4、他项权利人(银行)出具结清证明,他项权利注销需要哪些材料他项权利注销需要哪些材料 1、房地产权证 2、他项权证 3、 注销登记 申请表 4、他项权利人(银行)出具结清证明,即还款证明原件及复印件， (盖公章且证明中须注明他项权证号) 5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章) 6、受托人到现场，出具 身份证 原件、复印件 7、还款证明、委托人身份证复印件 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指 抵押权 利，他项权证由他项权人持有。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条第三款规定，夫妻对 婚姻关系存续期间 所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿,2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

,第六百八十七条第二款规定，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：,（一）债务人下落不明，且无财产可供执行,法律客观：《民法典》第六百八十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证,一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：（一）债务人下落不明，且无财产可供执行。

丈夫欠赌债妻子需要共同偿还吗法律分析：丈夫欠的赌债妻子一般是没有偿还义务的，根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的规定，一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务，不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿,法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。