共有房屋不同意分割怎么处理

一、前言

在许多情况下，一些家庭往往会共有一座房屋，有时候，在某些情况下，共有房屋中的一方往往会提出分割的请求。而另一方则拒绝分割，这时候就会引发其它问题，那么在这种情况下，我们该如何处理呢？本文将从律师的视角，为大家讲解相关法律常识、案例分析以及相关问题介绍，以期能够帮助大家正确地解决这种矛盾。

二、法律常识

1、共有物的概念

所谓共有物，是指权利人共有的物品，依据《民法通则》的规定，共有物是指同一物的权利同时归于两个以上的人，即各共有人对同一物享有权利和承担义务，共有权利又称为共有权。

2、共有物的利用

共有物是指物品的权利同归于两个或以上的人，这种物品的共有权利需要共有人之间明确达成一定规则。例如，共有人之间可以协商将共有物进行分割、协商合理利用、维持原状等。

3、共有物不同意分割

其实，共有人之间的意见不同是很常见的事情，尤其对于共有物的分割，两个或以上的共有人在分割问题上会存在不同的意见。如果存在其中一个共有人不同意分割的话，这种情况就需要通过其他方式解决问题了。

三、案例分析

1、案例一

对于不同意分割的共有物，可以通过司法途径来解决问题。例如，2009年1月27日，在湖北省黄石市中级人民法院审理的一起房产纠纷案中，有一个由兄弟姐妹四人共有的房子，其中某个兄弟本人未同意分割并将房屋出售，在这种情况下的纠纷，可以通过司法途径来解决问题。在这一案例中，法院判决要求共有人共同签字并办理房屋产权转让手续。

2、案例二

另外，对于不同意分割的共有物，还可以通过协商的方式来解决问题。例如，某地有一个由夫妻共有的房子，夫妻双方都是房屋的权利人，但是丈夫不同意分割，而妻子希望卖掉房子分割财产，为了协商解决问题，双方可以通过协商的方式，制定出一份合同，约定双方的股份比例，并予以执行。

四、相关问题介绍

1、如何避免共有物纠纷？

首先，在购房时就需要更加注意，不要贸然购买共有物，尤其那些有共有权人同时在居住的物业，而应该了解清楚各方的权益以及居住意愿。此外，在签订合同时，也需要注重合同的细节，确立权益归属。

2、如何分割共有物？

对于共有物的分割，在协商时需要各方都积极参与，同时依据《民法通则》等法律法规的规定，确定共有人的权益，进而协商规划出合理的分割方案。一旦确定分割方案，需依据国家有关规定办理产权转让等手续。

3、维护共有物的权利

共有人之间存在不同意见时，一定要尽量通过协商方式解决问题。如有必要，可以通过司法途径处理，法院会依据相关法律规定，进行合理维护共有人之间的权益。

五、总结

在生活中，共有物的出现较为普遍，但共有权的归属往往需要各方共同协商，否则会带来一系列的纠纷和矛盾。对于共有物不同意分割的情况，可以通过协商或司法途径解决问题。在解决问题之前，需了解相关的法律常识，以及仔细阅读合同规定。因此，我们在日常生活中应该注重避免此类情况的出现，减少共有物纠纷的发生。

夫妻共同买房离婚后房子归谁

1. 现象介绍

在现实生活中，夫妻共同买房，但不可避免地会发生一些矛盾和冲突，最终导致离婚。此时，问题来了，买房是夫妻共同财产，离婚后房子归谁？

2. 法律常识

在我国婚姻法中，关于夫妻共同买房和离婚后房产归属的规定有以下几点：

首先，夫妻共同买房应该依据《中华人民共和国婚姻法》中的规定，买卖双方应当共同出资、共同财产或单方出资、登记名字双方同意等三种形式。如果房产系夫妻一方在婚前或婚姻生效前获得的，应当认定为该方个人的财产；如果房产系夫妻一方在婚姻生效后通过继承或赠与等形式获得的，应当认定为该方个人的财产。但是，如果该房产所增值部分属于夫妻共同财产，应当除个人财产外，其他财产必须共同分配。

其次，夫妻离婚时，房产属于夫妻共同财产时，应依据离婚协议和法院的判决来确定房产归属问题，但这并不意味着夫妻各自出资的财产都会按比例分配，如果某一方主张在房产买卖中做出了特殊贡献，则可以获得更大比例的分配。

最后，夫妻离婚时，如果某一方在房产买卖中存在虚假陈述或者重大缺陷，造成对方经济损失，应当依法承担违约责任。

3. 案例分析

案例一：小李和小郑在结婚不久后共同购买了一套房，婚后一直没有变动，但是不久前小李和小郑因为一些原因感情破裂，开始进行离婚协议的协商，房子该归谁？

根据本案件的情况，房子是属于夫妻共同财产，所以需要依据离婚协议来确定房产的归属问题，如果离婚协议中没有明确规定，就需要根据夫妻在房产买卖中的出资情况，以及特殊贡献情况，进行分配。

案例二：小张和小王在结婚一年不到的时候买了一套房子，现在离婚了，但是小张一直认为房子是他个人财产，不需要参与分配，小王不同意，认为房子应该共同分配。

对于此案件，如果小张在买房子之前，先拥有了相关的资产，那么该房子就不应归属为夫妻共同财产，而是应该属于小张的个人财产。但是，如果小王在记名购房时提供了帮助或者出资，那么房子就应属于夫妻共同财产，需要进行分配。

4. 相关问题

除了以上介绍的法律常识和案例分析外，还有以下相关的问题：

（1）一方拥有房产证明，另一方可以严格要求得到一定的分配吗？

首先，房子是夫妻共同财产，如果其中一方把房产证明放在自己名下，这并不意味着另一方就不能得到分配。在婚姻中，男女双方应该平等共同进行财产往来，并且加强互相信任和社会责任感。因此，把房产证明放在某方名下就不能作为该房归属问题的决定因素。

（2）如果婚姻生活中，夫妻只有一个人出资买房，离婚时该怎么处理？

对于此类情况，房子是应属于出资者个人财产，如果双方都同意，可以将这部分财产一并归属于出资者，不参与分配。

总之，在夫妻共同买房离婚后房子归谁问题上，需要认真考虑不同案件的具体情况，结合婚姻法的规定和法院的判例，在平等、公正、符合国家法律的前提下，进行最终判定和分配。

起诉房产分割会怎么处理呢

1. 房产分割的法律常识

在我国，房产分割一般指夫妻离婚后对共同所有的房产进行分割。根据《婚姻法》的规定，夫妻离婚时，应依据配偶间的协议或者依照人民法院判决，对夫妻共同财产进行分割。同时，《最高人民法院关于审理婚姻家庭财产案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）也对房产分割做出了详细的规定。

根据《解释》的规定，夫妻共同所有的房产应当进行平均分割，但如存在房屋购置资金来源不清、一方出资较多等情况，则本应分割的房产可以进行适当划分或者一方给予补偿。同时，如果离婚后某一方仍住在共同所有的房屋内，其应当退还另一方婚前产权或者给予对价。因此，在起诉房产分割的过程中，律师应该针对具体情况进行细致的分析和讨论，以确定最佳方案。

2. 相关案例分析

（1）案例1：

李某和张某在婚姻关系存续期间，共同购买一套房产，其购买资金来源均为婚姻期间共同财产。而离婚后，李某占用该房产，并拒不退还。此时，张某可以起诉要求房产分割，并要求李某退还其半份婚前共有产权。

（2）案例2：

张某在婚姻关系存续期间，以个人名义购买一套房产，而房产的购买资金来自其配偶的赡养费。离婚后，张某要求保留该房产。根据《解释》的规定，该房产不属于夫妻共同财产，张某可以要求保留，但需要向其前配偶支付应当给予补偿。

3. 相关问题介绍

（1）房产分割的证明：

在起诉房产分割之前，应当向法院提供相应的证据，以证明房屋的产权、购置资金来源等情况。通常情况下，可以提供房屋产权证、购房合同、房屋按揭还款证明、贷款合同、银行转账凭证、婚前财产证明等证据。

（2）房产分割的期限：

根据《婚姻法》的规定，分割起始期限应当自离婚之日起六个月内。如果未能在期限内分割，一方可以向法院申请强制分割。但在实际情况中，双方可能有协议分割的情况，在此情况下，法院会根据双方的协议进行判决。