墙体开裂如何起诉开发商

如果房屋存在质量问题，建议业主先收集证据，看看存在什么质量问题，再和开发商协商解决。如果开发商坚决拒绝处理，建议业主准备好购房合同、发票、不动产权证书等证据材料到有管辖权的人民法院。如果是购房合同中的违约行为，可以要求开发商承担违约责任。二、房屋质量问题是什么样的问题1、这座建筑不稳定。说明过了结算期还在下沉；不均匀沉降导致建筑物倾斜；整体强度不够，建筑物摇晃后或在强风中摇摆；由于结构不完善，部分或全部承重体系承载不足，导致建筑物存在部分或全部倒塌的隐患。2、裂缝包括墙壁裂缝和地板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝，是由于材料强度不足、结构和墙体受力不均、抗拉和抗挤强度不足、建筑物不均匀沉降、建筑材料劣质、砌筑后干燥不够等原因造成的。3、渗漏由于防水技术不完善，防水材料质量差，造成屋顶漏水，厨卫横向漏水，楼下竖向漏水。垂直渗漏多见于各种管道与楼板的连接处。4、墙面空鼓，墙皮脱落。墙体内砌块与层间连接不好，在压力和温差作用下形成空洞，降低墙体整体抗压能力，使表面粉刷层容易脱落。有时候，在不空鼓的情况下，墙面粉刷材料质量差，粉刷工艺不到位，会导致墙皮大面积脱落。5、门窗密封不良，变形。有的门窗是后来安装的，有的用了一段时间，比如密封不好，有的材质或者整体变形。严重的时候不能遮挡视线和遮风挡雨，有的关不上也开不了。产生上述问题的原因是选材质量不好，木材不够干燥，或者安装后受到湿气侵袭，做工粗糙。三、如何投诉房屋质量(1)与开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有直接的合同关系。开发商作为商品房的生产者和销售者，对商品房的质量承担最终责任。开发商与买受人之间的质量关系受商品房买卖合同和商品房质量保证书的约束。因质量问题导致买受人要求赔偿损失的，开发商应当赔偿买受人，然后开发商可以根据质量原因向责任单位索赔。(二)商品房质量保修责任发生争议，开发商拒绝解决，或者对开发商的解决方案不满意的，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织鉴定或者向建设行政主管部门投诉。对于影响建筑物结构安全的问题，居民可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，鉴定结论可以作为民事赔偿的证据。(3)依法提起仲裁或者向人民法院提起诉讼。如果以上渠道无法解决，购房者可以根据法律规定和自身实际情况起诉开发商。作为一种商品，和其他商品一样，开发商作为销售者也需要承担保修义务。然而，这种保修义务不是无限的。根据有关法律规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，应当载明经工程质量监督单位核实的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。开发商应当按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。商品房保修期自开发商交付竣工验收合格的房屋使用之日起计算。具体保修期限和范围为:基础和主体结构在合理使用年限内；屋面防水3年；墙面、厨卫地面1年；地下室和管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空裂，大面积扬沙1年；门窗开裂，五金洁具损坏1年；灯具、电器开关损坏6个月；管道堵塞2个月；加热和冷却系统设备具有两个加热周期或冷却周期；其他零部件的质保期由双方约定。保修期内房屋出现质量问题，经保修单位维修后影响房屋使用功能，或者因主体结构质量不合格给买受人造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。超过保修期，业主可以和物业管理公司协商维修，但必须自己承担维修费用。

业主怎么起诉房地产开发商

问题一：如何起诉开发商 一般在商品房买卖合同中有相关条款，约定开发商延迟交房应付的违约责任，你们可以起诉要求开发商履行交房义务，承担违约责任。

在起诉前，你们可将3%的房款汇至开发商的账户，也可以至当地公证机关进行提存，并通知开发商。

联络和你一样情况的其他业主，一起进行，人多力量大，可以促进事情的进行。

问题二：起诉房地产开发商必须是在业主收房后吗？ 说实话，我起诉过开发商，研究过法律依据。法律依据就是纯理论。别纯理论实在写不出来。

你自己去看看房屋验收标准吧。

你可以任何时间起诉，起诉和收不收房关系不大。

没有第三方检验也一样可以起诉。拿着报纸照相，到法庭上一样是证据。如果非要要求第三方验证，开放商绝对不会给你找的，需要你自己去律师楼或者找城建局那帮人检验。

地下车库墙体裂缝，需要看是否影响到楼体结构，你肯定没有打过官司，没有去过法院。

光凭一个墙体裂缝，只要不是建筑毛病，你根本无法获得赔偿，花了一大笔钱，大半个月的时间（你需要天天去法院，而且还需要花钱查找复印很多材料），如果你花钱找了第三方，第三方的钱可能还要你出。两万啊！最后得到第三方一句，墙体开裂是由于天气原因，建筑本身不存在质量问题。连对不起都没有。你花了几万元，开发商找了一个刮大白了花了2元钱解决了。

关系上，行贿上，你不可能斗过开发商。他比你有钱，比你有门。正常说成绝佳，小病说成没病，大病说成小病。你又不是专业人员，你有没有专业资质，记者，警察都不是。

你唯一可能获得额外可收入就是你能证明房子现在不符合房屋验收标准。开发商延期交房支付违约金。如果没写违约金计算方法，就按日万分之一。100万买的房子，一天100元。如果你合同写了，写多少是多少。我们这里不少合同写的日万分之0.5或者0.3。你自己算吧，我不多说了。

如果你能证明房屋存在严重的质量问题，（这样的现象几乎为0）。房屋盖起来也是豆腐渣工程。（无法检验到，因为房子都是刮过大白的，即便没有也会有一层水泥，如果你私自砸了承重墙，你要受到处罚。如果你不砸承重墙，你根本无法确定房屋质量问题。即便是看见了毛竹代替钢筋，又能怎么样？开放商说只是一小段，其他的绝对都是钢筋，你能把整个楼全砸了？）

如果你真的确认房子有质量问题，那么开发商将退还你交的房款。如果你贷款了。那么恭喜你，你将损失一大部分利益，因为贷款息了开发商是不管的，那你是和银行之间的事情。

问题三：业主如何联合起诉开发商？ 你好，普通共同诉讼，不参加诉讼得不到赔偿，但可另行起诉；2、业主联合推选代表人进行诉讼，也可委托律师诉讼。收集证据很重要！

问题四：买房子 结果开发商违约 想起诉该怎么办？急！ 还是找律师吧，别省这点钱。找律师直接发律师涵给开发商，就要求他们按时交房，延期的话就索要赔偿金啊，如果最后不给房子的话，你就问开发商要这段时间的利息以及你在同条件下买同等房子的差价，因为是他们造成的，所以这案子应该市稳赢的。

问题五：起诉开发商集体起诉好还是个人起诉好 一般来说集体诉讼更容易引起司法部门的重视，但是也不能说一定比个人诉讼好，主要还是看你的主张是什么，以及相关当事人的关系组成等等。如果你们起诉开发生商是因为一些普遍存在的问题，那么建议集体诉讼。

问题六：业主应该怎样 *** ，业主的 *** 方式有哪些 开发商延期交房，及时起诉是最好的方法！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略

1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

起诉的请求及证据材料

一、证据材料

（1）开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况（可以由律师协助调取）

（2）房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。

二、诉讼请求：

一般有三个诉讼请求：

第一、请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋；

第二、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元；

第三、请求法院判令被告承担本案诉讼费。

三、费用

立案费、保全费（如申请）、律师费（如聘请）、交通食宿费（如自己起诉）开发商策略

一、开发商一般会称，房屋延期交付是由于不可抗力或 *** 政策的原因，与自己无关，不应当承担违约责任。

二、通知业主入住，业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，否则，不予配合办理入住手续。业主相应对策

一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。

二、一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。

三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。

问题七：开发商逾期交房，业主应该怎样 *** ？ 开发商延期交房，及时起诉是最好的方法！业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。业主策略

1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

2、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

起诉的请求及证据材料

一、证据材料

（1）开发商的主体资质情况：包括公司营业执照、工商注册登记情况（可以由律师协助调取）

（2）房屋买卖相关的材料：包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。

二、诉讼请求：

一般有三个诉讼请求：

第一、请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋；

第二、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元；

第三、请求法院判令被告承担本案诉讼费。

三、费用

立案费、保全费（如申请）、律师费（如聘请）、交通食宿费（如自己起诉）开发商策略

一、开发商一般会称，房屋延期交付是由于不可抗力或 *** 政策的原因，与自己无关，不应当承担违约责任。

二、通知业主入住，业主办理入住手续时，强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书，否则，不予配合办理入住手续。业主相应对策

一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。

二、一般合同会约定，发生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方，而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明，没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。

三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书，但注意保留证据，以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。

问题八：一个业主起诉开发商胜诉,所有业主都胜诉 这种法院会公示，法定期间内提的胜诉

问题九：业委会真的不能起诉开发商吗 如开发商损害全体业 *** 益，业委会可以代表全体业主起诉开发商。

问题十：房产证开发商迟迟没有办理，现在业主集体起诉，但是没赶上，如何 *** 首先和开发商协商，不行的话就只能动用民事诉讼了

墙体开裂如何起诉开发商

房子墙体开裂可找消费者协会投诉。

房子墙体开裂可找消费者协会投诉。以下是关于房屋开裂的解决方法：

1、协商维修：与开发商进行协商处理是维权的第一步。

2、第三方维修：自己找第三方维修。

3、向消费者协会投诉：房屋属于商品，可找消费者协会。

4、上诉至法院：业主可向法院进行起诉。

5、解约退房：可与开发商提出退房要求。

楼房质量问题找哪个部门投诉

如果房地产出现质量问题，首先要找开发商，可以要求开发商根据不同情况进行维修。如果开发商不愿意承担责任，可以向当地住房和城乡建设局投诉，也可以拨打12315向消费者协会投诉。发包人不能解决或者对发包人的解决方案不满意的，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织鉴定或者向建设主管部门投诉。住户可直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，鉴定结论可作为民事赔偿的证据。依法向人民法院提起仲裁或者诉讼。上述方式不能解决的，买受人可以根据法律和开发商的实际情况起诉开发商。

希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《城市房地产管理法》第二十五条

房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

房子质量问题怎么起诉开发商

法律主观：

入住后发现 房屋质量问题 ，可以找 开发商赔偿 。 根据城镇 房屋买卖合同 的规定，房屋 有质量问题 ，可以直接找开发商或者找物业要求赔偿，双方无法协调的可以找房管部门投诉。 购房者购买房屋都会与开发商 签订购房合同 ，出现纠纷时法院判断的依据首先就是合同。

法律客观：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

投诉开发商找哪个部门？

如果购房者要投诉开发商是可以到当地的建设局或者房管局进行投诉的，在进行投诉时也是需要提交商品房购销合同的。如果在购房后进行验收时如果发现质量出现了问题后也是可以提出投诉的。一般情况下提出投诉申请时也是要向当地的房管局以及建设局提交相关的材料和证据。

一、投诉开发商找哪个部门?

投诉开发商找当地的住建局(或者建设局、房管局)。住建局会下设一个具体的管理科室(开发办)来管理开发商的经营行为。

如房屋质量问题，投诉方法如下:

(一)找开发商协商

如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

二、开发商逾期交房如何认定?

一般而言，出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”;而买受人则有可能认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。根据法律规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

因此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人则应按约定履行义务。

此外，依照相关规定，在商品房销售合同中，房屋的交付使用必须达到合同约定的条件，且须经过竣工验收和消防验收合格，否则，不能视为房屋已合格交付使用。

若未达到合同约定的交付条件，须同时具备钥匙已交付、竣工验收合格以及已通过消防验收，才视为房屋已实际交付使用。房屋管理行政部门出具的商品房交付使用通知书是证明开发商所建房屋符合交付条件的重要依据。

开发商虽已取得商品房交付使用通知书，但房屋购买人有充分证据证明开发商交付的房屋不具备合同约定条件的，不能认定房屋已符合交付条件。开发商以商品房已取得商品房交付使用通知书为由，主张其已按约履行房屋交付义务不应承担逾期交房责任的，人民法院不予支持。

当购买了开发商的房屋后也是需要签订相应的购房合同的，那么在开发商与购房者进行交接手续时是需要对房屋的质量问题进行验收的，如果发现了任何的问题后购房者可以与开发商进行协商的，如果开发商不进行解决或者当事人对开发商的解决办法不满意时是可以进行投诉的。

交房后出现质量问题向谁投诉

法律主观：

交房后出现质量问题如下处理： 1、协商维修。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可 向法院起诉 来维护自己的权益。 2、协商不一致，购房者因为某些原因需要尽快入住，可以自己找第三方维修。然后进行必要的催告，维修过程中的费用都由开发商承担。 3、 向消费者协会投诉 。 4、可以向法院进行起诉，维护自己的合法权益。 5、当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。

法律客观：

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

房屋质量问题怎么投诉

房屋质量问题投诉如下：

1、找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系；

2、向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉；

3、到法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

购买房屋后质量出现问题解决如下：

1、协商维修，通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改。如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益；

2、第三方维修，如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担；

3、向消费者协会投诉，协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最好的途径；

4、解约退房当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。

法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

如何解决房屋出现的质量问题

法律主观：

房屋 有质量问题 属于 开发商违约 ，你可以追究其违约责任。对于房屋出现的塌陷情况，如果有修复的可能，你可以与开发商协商要求维修排除妨害，如果无法修复，你可以要求与开发商解除合同退房，要求退还你房价款，并追究开发商的违约责任，要求其按照合同约定向你支付 约定的违约金 ，或者赔偿你因此造成的直接经济损失。当然，对于质量问题双方协商确定，如果无法协商或者无法确定，可以申请房屋评估机构做鉴定，根据鉴定结论确定。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。起诉需要到 被告所在地 法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。

法律客观：

一、房屋出现质量问题怎样解决(一)找开发商协商如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。(二)因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。(三)提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。综上所述，我们不难发现房屋质量问题已经成了一个普遍的现象。许多居民对类似住房出现的问题，不知道该如何投诉，如何解决，往往是一出现问题就找物业，而物业部门又因无力解决或其它一些原因把问题移交给别的部门，使问题拖而不决。在这里提醒购房者，出现房屋质量问题先找开发商协商，弄清楚问题的性质，再来选择不同的处理方式，必要时可以请律师协助解决，以便更好地维护自己的权益。二、房屋有质量问题起诉要求退房或换房相关法律支持吗根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。购房人要保护自己的合法权利，必须采取合法、有效的途径。当发生质量问题后，消费者应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或严重影响正常居住，还是一般的其他质量缺陷，以便采取相应的对策。若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。三、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

房子质量问题怎么起诉开发商

房子质量问题起诉开发商的方式如下：

1、收集好证据，具体存在哪些质量问题；

2、先与开发商协商让其修复解决；

3、如果开发商坚决不处理，可以准备好相关材料到有管辖权的人民法院起诉。

房屋质量问题怎么维权

1、与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径；

2、到消费者协会投诉；

3、找负责的主管机关；

4、到人民法院起诉。

法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条

【人身损害的赔偿责任】经营者提供商品或者服务，造成消费者或者其他受害人人身伤害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

第五十条

【侵犯人格尊严的责任】经营者侵害消费者的人格尊严、侵犯消费者人身自由或者侵害消费者个人信息依法得到保护的权利的，应当停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉，并赔偿损失。