房租合同违约金过高

法律主观：

这应该是比较高的，如果租赁合同中对违约金有约定，租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般是一个月的房租，但也不能一概而论。当然，违约金的数额也不能过高。房屋租赁合同属于众多合同种类中的一种，当然也受《民法典》的调整。,《民法典》第585条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。,约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。,约定违约金属于当事人意思自治的产物。当事人是否约定违约金及是约定具体违约金额还是约定违约计算方法法律原则上不加以禁止。但为稳定社会秩序，防范金融风险，违约金又要受到公平原则和诚实信用原则的限制。因此，确定违约金时，既要权衡双方对违约金的约定体现惩罚性质，又要通盘考虑违约所造成损失彰显赔偿功能。故通说认为，我国违约金兼有赔偿性和惩罚性的双重属性，赔偿性体现了违约金的基本功能，惩罚性体现了违约金的特殊功能。,由于约定违约金具备双重功能，故在具体案件中确定约定金时，应严格依照《民法典》第585条规定处理，即当事人约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。针对何为“过分高于”，以30%为临界点，即约定违约金不得超过造成损失的30%。,由于最高院设定了违约金的上限，因此在司法实践中，当守约方主张违约责任时，违约方通常均会抗辩双方约定的违约金过高，希望法院或仲裁机构予以调整。然而，由于案件类型各异且违约造成的损失在大多数案件中不直观无法评估，故在确定违约金时存在不同的理解和做法。,可以独立，不是一定独立。,《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：,（一）当事人的姓名或者名称和住所；,（二）标的；,（三）数量；,（四）质量；,（五）价款或者报酬；,（六）履行期限、地点和方式；,（七）违约责任；,（八）解决争议的方法。,当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。其中违约责任并非必须有的内容，所以违约责任条款可以独立于合同。,其中违约责任并非必须有的内容，所以违约责任条款可以独立于合同。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

租房退租违约金过高怎么办标准是多少

租房退租违约金过高怎么办

1、请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《合同法》第114条的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。如果，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2、互相协商。如果在租房合同未到期，提前退房的。违约金过高的话，可以找房东协商。通过双方互相沟通和协商来共同决定违约金的金额，假如，协商不成可以到法院起诉。

3、约定的违约金过高或过低可以请求便更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低违约金的金额。

租房退租违约金标准是多少

1、按照合同约定。合同条款应该对此有所约定，有约定则按合同约定的执行。没有约定，一般情况是相当于一个月的租金。租赁合同里都有押金条款的，押金是一个月的租金，也就是说提前退租，押金就不退了。这是合同法规定的。

2、根据第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”所以说，违约金的高金额不得超过合同标的额百分之二十的。房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

本文通过对租房退租违约金过高怎么办，标准是多少相关知识的讲解，让我们了解到，租房退租违约金过高可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少和通过互相协商达成一致意见。而租房退租违约金标准是多少。一般情况是相当于一个月的租金。但是，违约金的高金额不得超过合同标的额百分之二十的。希望本文能给大家带来帮助。

租赁合同违约金和押金如何处理

法律分析：租赁合同违约金和押金处理如下：出租人违约解除租赁合同需要赔偿违约金、返还押金，造成损失的需要赔偿损失；承租人违约解除租赁合同需要赔偿违约金，押金可以返还，造成的损失超过约定违约金的需要扣除相应的押金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。