# 导致建设工程施工合同无效的情形有哪些 #

建设工程施工合同无效情形如下：承包人未取得建设工程施工单位资质或者超越资质等级,建设工程施工合同无效情形如下：承包人未取得建设工程施工单位资质或者超越资质等级,建筑工程施工合同的承包人即施工方依法应通过建设行政主管部门的资质审查，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑施工活动,建筑工程施工合同的承包人即施工方依法应通过建设行政主管部门的资质审查，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑施工活动。

第七百九十三条 建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人,建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：(一)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用,第七百九十一条 发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同,建设工程施工合同无效有哪些情形二法律分析：兄圆建设工程施工合同属于承揽合同，其无效的情形有：无民事行为能力人订立的合同。

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效,8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效，但出租人与承租人另有约定的除外,二、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效： （1）违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效： 1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。

主合同有效，但是担保合同本身无效，担保合同可能因担保人主体资格不合格、担保物不符合法律规定等情形而无效,主合同有效，但是担保合同本身无效，担保合同可能因担保人主体资格不合格、担保物不符合法律规定等情形而无效,2、《担保法》规定：担保合同被认定无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任,3、如果担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

建筑工程施工合同无效的法定情形有哪些1、法律分析：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益（三）以合法形式掩盖非法目的（四）损害社会公共利益（五）违反法律、行政法规的强制性规定,承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效,法律主观：建设工程施工合同无效情形有哪些 承包人未取得建筑施工 企业资质 或者超越资质等级的 何为“资质”。

法律分析：最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持,法律分析：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持,建设工程施工合同无效，但是建设工程经竣工验收合格的，这种情况，工程价款应当参照合同约定的工程价款进行结算。

2）工程建设停滞如果由于承包人的原因，工程建设停滞，导致不能按照合同约定的时间完成工程，或者可能导致整个工程无法完成，那么发包人就有权解除合同,存在以下情况时，发包人有权解除合同：1）承包人严重违约据合同法第一百五十四条的规定，承包人严重违法合同条款或者无法履行合同，发包人可以解除合同,举个例子，如果承包人在施工过程中不符合安全生产规定，或者在施工过程中发生重大事故，违反合同约定的约束力，那么发包人就有权解除合同。

(四)法律规定担保物权消灭的其他情形,法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同,2、主合同有效，但是担保合同本身无效，担保合同可能因担保人主体资格不合格、担保物不符合法律规定等情形而无效,根据2021年实施的《民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同,主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同,买卖合同无效的12种情形1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同,一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同,依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同，由他们独立签定的房地产买卖合同属无效合同。

注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同，只有在损害了国家利益时，才属于无效合同,买卖合同无效的12种情形1、以欺诈手段签定的房地产买卖合同,一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签定的房地产买卖合同属无效合同,依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房地产买卖均由其法定代理人代理签定合同，由他们独立签定的房地产买卖合同属无效合同。

1、部分无效合同是指有些合同条款虽然 违反法律规定 ，但并不影响其他条款效力的合同,无效条款的效力受到司法院的确认和判决，因此当事人在签订合同时应当注意遵守相关的法律规定，确保合同条款的合法性和有效性,如果部分无效的条款与其他条款具有不可分性，或者当事人约定某 劳动合同条款 为劳动合同成立生效的必要条款，那么该劳动合同的部分无效就会导致整个劳动 合同的无效 ，而不能确认该部分无效，另一部分 劳动合同内容 又保持其效力。

在哪些情形下购房合同属于无效法律分析：购房合同无效的情形有：开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明或房屋已经抵押、出卖给第三人的事实,无效购房合同具体有哪些情况法律分析：1、商品房买卖合同订立后，卖家没有经过买家的同意，擅自将房屋抵押给第三人，则购房合同判定为无效,6、卖家与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋,第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

盯大建设工程施工合同解除后应如何支付工程价款建设工程施工合同解除后应该怎么处理，住房城乡建设部与工商总局《建设工程施工合同(示范文本)》中进行了具体规定，其中第16.1.3 条规定，因发包人违约解除合同，除专用合同条款另有约定外，承包人按第16.1.1项〔发包人违约的情形〕约定暂停施工满28天后，发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现唤哪的，或出现第16.1.1项〔发包人违约的情形〕第（7）目约亏纯定的违约情况，承包人有权解除合同，发包人应承担由此增加的费用，并支付承包人合理的利润。

1.如果发包人与承包人就合同解除后的工程价款的支付事宜达成合意，应当以该协议约定确定工程款的支付时间作为优先受偿权的起算时间,建设工程施工合同中，通常对工程价款结算事项予以约定，包括预算工程价款、工程进度款、竣工价款、质量保修金等支付方式、实现及数额等，应以工程最终的竣工总价款的应付款时间作为建设工程优先受偿权的起算时间,反之，如果承、发包人恶简虚枯意串通，目的是拖延银行抵押权的行使或其他损害拦洞第三人利益，则仍应以原合同约定的付款日期作为应付工程款之日，即行使建设工程价款优先受偿权的起算时间。

最高法院关于施工合同的司法解释一法律主观：一、最高人民法院关于施工合同司法解释最高人民法院关于施工合同司法解释全称是《 最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一） 》为正确审理建设工程施工合同纠纷案件，依法保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《 中华人民共和国招标投标法 》《冲棚亮中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，结合审判实践，制定本解释。