# 租赁的房屋被法院查封拍卖怎么办 #

（三）因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖,因票据纠纷提起的诉讼，由票据支付地或者被告住所地人民法院管辖,因保险合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖,法律客观：《民事诉讼法》第二十四条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖,因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖,因铁路、公路、水上和航空事故请求损害赔偿提起的诉讼，由事故发生地或者车辆、船舶最先到达地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管辖。

,“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还 ...,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金,但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任,甲方违约责任处理规定：1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金,第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,综上所述，租房合同未满不退押金这样写：写租赁期限，租金标准及支付方式，支付方式，房屋维护及维修等，并写明押金的数额、用途等，对于押金的扣除约定和退还条件都应该进行详细的叙述。

第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持,不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理,第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的,第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

二、租赁合同无效有哪些法律后果1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持,3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，法院应当认定超过部分的约定无效,租赁房屋合同签订十年是否无效依据我国相关法律的规定，进行房屋租赁时，出租人可以与承租人签订房屋租赁合同，签订租赁合同时要约定租赁期限的，那么租赁房屋合同签订十年是不是无效。

由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分,法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案,二、租赁合同有什么特征主要具有以下法律特征：1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同,房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。

租房之前租客一定不能偷懒，除了简单的家具和电器试用外，租客应和房东或中介协商，列出所有家具、电器状况清单，还需房东提供电器的购买发票，并通过照相形式保存租房时的现状，避免产生押金纠纷,租房合同必须签一年吗租房合同签了一年可以中途不租吗 如何避免租房押金纠纷大部分租房合同都是一年起签，有些租客签合同时没有想那么多，结果租房合同才走到一半，自己就因工作变动想要退租，租房合同签了一年可以中途不租吗,租客有缴纳押金给房东，双方却容易因押金而产生纠纷，如何避免租房押金纠纷。

房屋租赁合同是承租人和出租人之间的重要协议，要点包括租赁期限、租金、押金、物业费、维修责任、合同解除和违约责任等内容,房屋租赁合同要点房屋租赁合同应当包括租赁期限、租金、押金、物业费和维修责任等内容，双方应当明确义务和权利，注意租赁期限和违约责任,【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

商品房买卖合同纠纷法律规定法律主观：商品房买卖合同纠纷法律规定如下：因出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，或买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的，受害一方当事人可以请求确认合同无效,4、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

法律依据：《中华人民共和国刑法》 第二百七十一条 公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金,一、概念和构成职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员，违反法律规定，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为已有的行为,(3)侵吞行为“侵吞”是指行为人利用职务上的便利，将自己管理、经手、使用的本单位财物直接据为已有,2、客观要件表现为行为人利用职务上的便利，将本单位的财物非法占为已有，数额较大的行为。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金,也就是说，如果存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，才能双倍将定金返还给支付方,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金,3、定金的给付额由双方当事人约定，但总数不得超过商品房买卖合同中房屋价款总额的20%,2、违约行为与合同目的落空之间要有因果关系，违约行为或合同未能实现，不是导致双倍返还定金的必然结果，只有二者同时具备且存在一定的因果关系事，双倍返还定金的罚则方可适用。

需要注意的是，假如原告是债权人，但是借条等债权凭证上却没有载明其姓名，这时候起诉，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第2条第2款的规定，“当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理,根据民事诉讼法规定，诉讼必须具有明确的被告，即原告要法院提供被告的姓名、住址、身份证号、联系方式等身份信息，这里面尤其要注意写清楚住址和联系方式，住址是法院给被告发传票的依据，联系方式是法院用来联系被告，所以这个联系方式一定是能打通的，总之，如果法院连被告是谁，怎么联系都不知道，下面的程序就无法就行，法院当然就不会受理这个案件，当事人可不能指望法院替你找人，这也是不切实际的。