# 二手房买卖合同的签订是否需要见证人 #

《民法典》第五百二十七条　【不安抗辩权】应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化,当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任,中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任,第五百二十八条　【行使不安抗辩权】当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。

劳动合同到期未续签的用工属于什么关系 《最高人民 法院 关于审理 劳动争议 案件适用法律若干问题的解释1》第十六条规定：“劳动合同期满后，劳动者仍在原用人单位工作，原用人单位未表示异议的，视为双方同意以原条件继续履行劳动合同,法律客观：《劳动合同法》第四十六条 有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的,其不属于排除劳动者权利的格式条款，劳动合同期限自动顺延属于变更原劳动合同，无需双方另行签订新劳动合同，用人单位要看劳动合同期限，若不想续签合同的应当及时终止用工。

,第六百八十七条第二款规定，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：,（一）债务人下落不明，且无财产可供执行,法律客观：《民法典》第六百八十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证,一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：（一）债务人下落不明，且无财产可供执行。

公司宣布破产后，债务会按照公司剩余财产里面按照债务优先顺序承担还款责任，破产后应当先偿还所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等等,一、企业破产后债务就不用偿还了吗公司在宣布破产之后，还是需要将债务进行抵还的,总之，企业破产后，企业的债务由企业的破产财产按一定的优先顺序进行清偿,也就是说，公司的债务，经过破产程序，没有完全清偿，股东也不用还的,有限责任公司破产清算后债务怎么办法律主观：1、破产原因是资不抵债或者不能清偿到期债务，既然资不抵债或者公司账面资产 不能清偿债务 才能破产，当然这些债务是不能按照原来的数额完全清偿的了。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立,合同生效后不履行,是否有效法律分析：合同生效后不履行，合同有效，当事人可以要求对方履行合同，也可以要求其承担违约责任,根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力，合同是否生效，取决于是否符合法律规定的有效条件。

没有签商品房买卖合同是否可以退定金，需根据以下情形处理：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还,5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金,3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

总之，大学生在签订劳动合同时，需要对合同条款进行仔细了解和评估，避免在签订后发生法律纠纷,5. 建议约定试用期在签订劳动合同时，建议双方约定试用期，以便双方在试用期内对彼此进行考察和评估，避免雇主和员工因质量不符而在合作初期提前终止合作,大学生在签订劳动合同时,应注意哪些事项大学生在签订劳动合同时，需要注意以下几个事项：1. 仔细阅读合同条款在签订劳动合同前，一定要仔细阅读合同条款，包括工作岗位、工作内容、工作时间、工资待遇、社会保险和福利待遇等信息，确保自己了解合同的内容。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效,以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理,以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理,一般来说，判断合同是否无效需结合具体情况进行分析，如违反何种法律规定、是否损害社会公共利益、是否违背公序良俗等，且需要严格证明相关事实,当事人可以向法院起诉请求宣告合同无效，但是否真正无效需要由法院经审理确认后才能作出判决。

《合同法》第36条：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立,法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同的，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立,、未采取书面形式的房屋买卖合同成立《中华人民共和国城市房地产管理法》第41条：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

这种关系是属于合法的,根据《民法通则》等法律规定,分公司属于总公司的分支机构,一般情况下没有独.立的法人资格,作出的法律行为必须以总公司的名义,但是依照有关法律规定,依法领取营业执照的分支机构具有独.立的法律地位,可以以自己的名义对外从事民事法律行为(如中国国有四大银行各地的分行等等),如果每个合同都必需加盖总公司的印章，实质上是削弱了分公司实际经营活动中组织机构的合法经营权，与总 公司设立 登记分公司的目的也就背道而驰了。

2、买卖双方需将上述提到的委托书，身份证明等相关文件交由代办机构，由代办机构携带相关资料，委托书等等前往房屋交易管理申请办理房屋过户，当然，首先是需要过去登记、提交材料、申报价格,二、签二手房合同注意事项1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

劳动合同仅约定试用期的，并不得低于当地 最低工资标准 ，想通过只签订《试用期合同》来达到即不合法效果也并不理想，但根据上述相关法律法规的明确规定、承担各项社保费、目前相关法律规定，并具备以下条款，而只有签订《劳动合同》才具备签订“试用期”的法定条件，试用期自劳动 合同实际履行 之日起计算，而且企业仍应履行法律规定的用人单位的一切责任（如不得 随意解除劳动合同 ：如果劳动者只签订《试用期合同》的情况下：1。

《劳动合同法》第四十六条有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的,法律依据：根据《劳动合同法》第五十条规定，用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续,第四十六条规定，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的,劳动者的劳动合同到期，不再续签劳动合同是法律赋予劳动者的权利，且由于法律并未规定劳动者不再续签劳动合同，需要提前通知用人单位，即使出现工作未予交接的情况，责任也应由公司承担。