无效租赁合同情形

法律主观：

一、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效： （1）无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同； （2）限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。 二、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效： （1）违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效： 1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋； 2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑； 3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效； 4、必需经由公安消防机构验收的房屋，未经消防验收或者消防验收不合格的房屋； （2）房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。 （3）共有房屋的无效：共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。 （4）房屋转租的无效情形：承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 三、根据2021年《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租赁合同无效的情形

法律主观：

对于租赁合同无效的情形这个问题，下面我将做简要回答

实践中存在下列情形的租赁合同无效：

1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。

2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。

3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

4、出租人未就取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》

第七百零五条

租赁

期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；

但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

租赁合同无效有哪些情况

法律分析：1、出租人不具有出租权利；2、违法建盖的房屋出租；3、合同期限违反法律规定；4、法律法规禁止出租。

法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)属于违法建筑的；

(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(3)违反规定改变房屋使用性质的；

(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(5)其他租赁合同无效情况

有下列情形之一的，合同无效：

(1)一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(3)以合法形式掩盖非法目的；

(4)损害社会公共利益；

(5)违反法律、行政法规的强制性规定。

租房合同无效的12种情形

租房合同无效的12种情形如下：

1、出租的房屋还没有经过竣工验收，此时签订的租房合同无效。

2、出租的房屋属于违章建筑的，签订的租房合同无效。

3、出租的房屋已经被确定为拆迁房屋的，签订的租房合同无效。

4、约定的租房期限超过了20年的，此时超过的期限无效。

5、出租房屋属于没有经过批准或者没有按照批准内容建设的临时建筑，签订的租房合同无效。

6、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

7、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

8、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

9、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

10、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

11、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

12、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。

法律依据

《商品房屋租赁管理办法》

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

租赁合同无效的情形有哪些？

法律分析：1、一方是无民事行为能力人；2、租赁双方恶意串通，损害他人的合法权益；3、双方签订合同的行为损害了社会公共利益、违反社会公序良俗，或者违反强制性规定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百五十三条【违反强制性规定；违背公序良俗】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条【恶意串通】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。