# 什么样的房屋买卖合同是无效的合同 #

因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，买卖合同无效,（一）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同,3、以欺诈为目的签订的房地产买卖合同这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同,1、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力的人是指不满十周岁的未成年人、不能辨认自己行为的精神病人。

合同无效三：产权未登记过户房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果,房屋买卖是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为,非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效,房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效,合同无效二：产权主体有问题出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。

房屋买卖无效合同有哪些情况法律主观：以下情况房屋买卖合同无效：房地产分别转让的、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、买卖中存在欺诈行为，显失公平、非法转让等情况下签订的房屋买卖合同无效,如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时 转让土地使用权 ，买方可以提出这种房产买卖合同无效,7、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致买受人无法取得房屋。

商品房买卖合同纠纷法律规定法律主观：商品房买卖合同纠纷法律规定如下：因出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，或买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的，受害一方当事人可以请求确认合同无效,4、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金,也就是说，如果存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，才能双倍将定金返还给支付方,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金,3、定金的给付额由双方当事人约定，但总数不得超过商品房买卖合同中房屋价款总额的20%,2、违约行为与合同目的落空之间要有因果关系，违约行为或合同未能实现，不是导致双倍返还定金的必然结果，只有二者同时具备且存在一定的因果关系事，双倍返还定金的罚则方可适用。

1、《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效,首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人,抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效,8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分无效，但出租人与承租人另有约定的除外,二、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效： （1）违法违章建筑的租赁合同无效：违法违章建筑物的租赁合同，一般应认定无效，但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的，人民法院应当认定有效： 1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。

房屋合同可以代签吗法律主观：买房合同可以代签，根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》，民事主体可以授权委托他人代理人实施民事法律行为，如果当事人有授权委托他人代签买房合同，代理人在代签买房合同时出示授权委托书和相关证件即可代签,当然也是有些情况可以选择代签的形式，通过委托代签的方式进行买卖房屋合同的签订，那么代签房屋买卖合同有效吗，房屋买卖协议中包括哪些基本条款呢，这些内容需要多重视，一起来看看吧。

因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订房屋买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该买卖合同有效,农村房屋买卖 效力该如何认定法律主观：农村房屋买卖效力的认定是：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖买卖，应当认定有效,农村房屋买卖合同效力的认定法律分析：具备以下条件的农村房屋买卖合同有效：1、行为人具有相应的缔约资格,农村房屋买卖合同的效力怎么认定法律分析：农村房屋的买卖必然导致宅基地使用权的转移。

《城市房地产管理法》规定，房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记和房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续来看，上述法律和行政法规没有规定房屋买卖合同必须办理过户登记手续才生效,法律客观：《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自 合同成立 时生效。