# 如何避免开发商一房二卖给业主造成损失 #

在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权,2.在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同,一房二卖的处理原则：1.在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形,前买受人享有的是基于房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力。

法律客观：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益,根据《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益,【法律依据】：《中华人民共和国合同法》第六十一条 当事人违反合同规定应承担违约责任，除非当事人另有约定，损失赔偿范围包括因该违约而造成的合同方的实际损失和利润损失。

法律客观：一、开发商延期交房退房是否可行当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同,最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外,法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月,该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

三、法定损害赔偿的赔偿规则法定损害赔偿是指由法律规定的，由违约方对受害方因违约而遭受的损失承担的赔偿责任,因为离婚精神损害赔偿的宗旨在于填补损失，慰抚无过错方的精神，并制裁违法行为，精神损害仅限于在离婚时行使请求权，这样可以促使当事人及时行使权利,（二）离婚精神损害赔偿的适用根据：应适用最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的有关规定来要求精神损害抚慰金,根据这一规定，只有当违约所造成的损害是违约方在订约时可以预见的情况下，才能认为损害结果与违约行为之间具有因果关系，违约方才应当对这些损害进行赔偿。

住房保障法律知识：违约金的赔偿数量和约定比例怎么确定一、房屋租赁违约金赔偿数额怎么确定1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金,如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金,如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金,违约金的计算，一般按照受损方实际损失的数额来计算，但也可以按照合同约定的标准计算。

法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益,违约损害赔偿数额的确定原则法律主观：一、违约 损害赔偿 的赔偿原则违约损害赔偿：就是指违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失，依法或根据合同规定应承担损害赔偿责任,《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

购房合同备案的作用1、可以知晓所购房屋手续是否合法购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等,购房合同备案是开发商获得预售许可证后到房管局备案房产出售的信息和价格，这样既能促使开发商加快建房，按章办理产权证，又能有效防止一房二卖的现象发生，让购房者更加放心,2、可以防止“一房多卖”办理购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖，即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,法律客观：《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

保修期内房屋出现质量问题，经保修单位维修后影响房屋使用功能，或者因主体结构质量不合格给买受人造成损失的，开发商应当承担赔偿责任,开发商应当按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任,因质量问题导致买受人要求赔偿损失的，开发商应当赔偿买受人，然后开发商可以根据质量原因向责任单位索赔,《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，应当载明经工程质量监督单位核实的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。

违约金与定金的区别如下：（1）定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先支付给对方定数额的货币作为担保,2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款,当事人既约定违约金，又约定定金的，由于定金和违约金都是合同预先约定的、在一方违约的情形下应向对方作出的补偿性给付，二者均以金钱为主要给付方式，皆对合同履行起到一定的保障作用，所以守约方仅能够选择对方双倍返还定金或者要求对方支付违约金。

参考资料：中共苍南县委老干部局-“五个严禁”的通知中国纪检监察报-党员违规参与民间借贷行为如何认定如何预防和减少社会矛盾纠纷,应当注意的是，有的党员利用职权或职务影响为对方提供帮助或者谋取利益，是为了获得所谓的“回报”，以民间借贷为“幌子”获取较高利息，对此类行为应按受贿性质认定,基层社会矛盾纠纷从传统的婚姻家庭、邻里关系、小额债务、轻微侵权等向拆迁安置、征地补偿、劳资纠纷、环境保护、交通事故、医患纠纷等社会热点、难点扩展，且比例明显扩大。

①网贷平台涉及的法律风险：主要指平台在经营过程中所提供的一些服务与国家政策规定有些地方容易起冲突，稍有不慎可能就越过法律边界,七、法律风险包括网贷平台、出借人、借款人以及第三方支付平台所涉及的法律风险等四个方面,应对措施：增加透明度，对平台自身信息主要是借款人信用状况、平台经营情况，历史逾期风险的通报以及相关处理方案尽可能做到透明,四、流动性风险当网贷平台的流动性不足的时候，它就无法以合理的成本迅速减少负债或变现资产获取足够的资金，从而影响盈利水平。

4、如果双方都同意离婚且均有过错，出轨或与他人则其自身没有法律依据主张赔偿精神损害,6、如果双方都同意离婚且均有过错，出轨或与他人则其自身没有法律依据主张赔偿精神损害,出轨涉嫌重婚、与他人同居的，无过错方可以要求离婚损害赔偿，包括物质损害赔偿和精神损害赔偿,出轨涉嫌重婚、与他人同居的，无过错方可以要求离婚损害赔偿，包括物质损害赔偿和精神损害赔偿,出轨涉嫌重婚、与他人同居的，无过错方可以要求离婚损害赔偿，包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。

脚趾骨折交通事故索赔交通事故发生后，责任认定一般以交通事故责任认定书为准，交警会给交通事故责任认定书，赔偿项目包括医疗费、误工费、交通费等等，协商不成，可以向法院起诉,交通事故骨折赔付标准1、法律主观：交通事故骨折赔偿标准根据伤残鉴定等级确定，赔偿涉及误工费、医疗费、护理费等，伤残金按照伤残等级和当地居民人均年收入和赔偿年限而定,赔偿数额根据受害者的受伤程度而定，小脚趾轻微骨折的赔偿项目包括有医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、必要的营养费等。