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商品房买卖合同纠纷法律规定法律主观：商品房买卖合同纠纷法律规定如下：因出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，或买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的，受害一方当事人可以请求确认合同无效,4、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金,也就是说，如果存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，才能双倍将定金返还给支付方,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金,3、定金的给付额由双方当事人约定，但总数不得超过商品房买卖合同中房屋价款总额的20%,2、违约行为与合同目的落空之间要有因果关系，违约行为或合同未能实现，不是导致双倍返还定金的必然结果，只有二者同时具备且存在一定的因果关系事，双倍返还定金的罚则方可适用。

租房押金的作用有哪些1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的,2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金,4、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉,如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

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房屋合同可以代签吗法律主观：买房合同可以代签，根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》，民事主体可以授权委托他人代理人实施民事法律行为，如果当事人有授权委托他人代签买房合同，代理人在代签买房合同时出示授权委托书和相关证件即可代签,当然也是有些情况可以选择代签的形式，通过委托代签的方式进行买卖房屋合同的签订，那么代签房屋买卖合同有效吗，房屋买卖协议中包括哪些基本条款呢，这些内容需要多重视，一起来看看吧。

因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订房屋买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该买卖合同有效,农村房屋买卖 效力该如何认定法律主观：农村房屋买卖效力的认定是：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖买卖，应当认定有效,农村房屋买卖合同效力的认定法律分析：具备以下条件的农村房屋买卖合同有效：1、行为人具有相应的缔约资格,农村房屋买卖合同的效力怎么认定法律分析：农村房屋的买卖必然导致宅基地使用权的转移。

《城市房地产管理法》规定，房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记和房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续来看，上述法律和行政法规没有规定房屋买卖合同必须办理过户登记手续才生效,法律客观：《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自 合同成立 时生效。

,“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还 ...,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金,但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同,中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任,中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任,第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割,《民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割,分割共有房产，共有人之间能够协商的，可以按照协商的分割方式进行,分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。

租房没有合同不退押金怎么解决法律主观：租房没合同不退押金租客可以与房东协商、请第三人调解、仲裁或者向法院起诉，维护自己的合法权益,对于租房签约一年的合同，如果租客在合同期内没有签订新的合同，但是继续居住在房屋内，那么按照法律规定，租赁关系仍然存在，房东仍然需要承担相应的义务，包括退还押金,没有签租房合同房东不退押金没签合同房东不退押金的处理方法如下：1、双方协商解决,2、承租人没有定期上交租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金，超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。

上面给朋友们讲了房屋买卖合同争议的解决方法，希望大家都可以学些一些知识，对于买房房屋上有所帮助，房屋买卖合同是一个很关键的东西，不管是新房都购买还是二手房的买卖，只有规范的合同才能有牵制性,商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持,现在在电视新闻上经常会看见房屋买卖的合同纠纷案件，说明很多朋友在买卖房屋上的法律意思还不是很明确，那么产生了房屋买卖合同争议要怎么解决呢。

4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任,甲方违约责任处理规定：1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金,第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,综上所述，租房合同未满不退押金这样写：写租赁期限，租金标准及支付方式，支付方式，房屋维护及维修等，并写明押金的数额、用途等，对于押金的扣除约定和退还条件都应该进行详细的叙述。

申请抵押权登记的情况1、主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：（1）抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更,不动产抵押登记应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立,如果不动产抵押没有登记的，抵押合同生效，抵押权未设立,3、在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的,房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效,【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。