# 买二手房发现有质量问题要怎么办 #

由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持,房屋质量问题赔偿标准是：1.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

保修期内房屋出现质量问题，经保修单位维修后影响房屋使用功能，或者因主体结构质量不合格给买受人造成损失的，开发商应当承担赔偿责任,开发商应当按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任,因质量问题导致买受人要求赔偿损失的，开发商应当赔偿买受人，然后开发商可以根据质量原因向责任单位索赔,《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，应当载明经工程质量监督单位核实的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位。

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如果你发现装修质量存在问题，需要维权，建议你按照以下步骤进行：1. 与装修公司/工人协商解决问题：首烂州先你可以直接和装修公司或装修工人联系，说明问题，协商解决方案，争取达成共识,二、如何处理装修纠纷1、顺利的解决情况在清楚责任的情况下，装修公司和业主对解决缓消敏方法能够达成共识，双方经过协商解决，可以继续合作,4、增减项纠纷家里装修增减项情况很正常，很多是施工时进行增项，有些业主对施工方做的增项报价不认同，但又要求施工，在结算时就出现了装修纠纷。

未及时通知的，只有对因转让导致保险标的危险程度显著增加而发生的保险事故，保险人才可以不承担保险责任建设工程施工合同纠纷中常见的法律问题有哪些较为常见的有以下情况： 1、因转包、违法分包合同发生纠纷，实际施工人只起诉承包人索要 工程款 的，应予准许，原枣中则上不将发包人列为案件当事人,建设工程施工合同无效的几种情形所谓无效合同，一般是指合同虽然已成立，但因其内容和形式违反了法律、行政法规的强制性规定，以及违反社会公共利益时，合同被确认为无效。

1、规定退房一般开发商到合同书约定时长并没有准时交房，其实就是延期交房，小区业主也可以进行督促其交房，催告函做到3个月之上，小区业主可以要求终止合同,逾期交房违约金标准是什么最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

在数额限制上，当事人约定违约金的，按约定支付违约金，但存在过高于损失需要适当减少或过低于损失需要适当增加时，计入担保范围的违约金应当以人民法院或仲裁机构最终确定的数额为准,违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱,法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二手房抵押贷款的材料有哪些法律主观：二手房抵押贷款的材料应当包括抵押人的身份证明文件，收入证明，抵押房屋的产权证等，以房屋进行抵押的应当办理抵押登记，抵押权在办理抵押登记的时候设立,办理二手房抵押贷款的流程和材料是：法律主观：办理二手房抵押贷款的流程和材料是：携带身份证、户口本、房产证、二手房交易合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请,3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。

没有签商品房买卖合同是否可以退定金，需根据以下情形处理：1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还,5、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金,3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

《民法典》第五百二十七条　【不安抗辩权】应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)经营状况严重恶化,当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任,中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任,第五百二十八条　【行使不安抗辩权】当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。

履行或协商中的合同均可能会受到新政影响，一旦遇到新的房地产调控政策出台，应第一时间充分了解政策、与中介沟通，必要时可向相关部门咨询，结合自身情况预测政策对自己的影响,二、生效的调解书具有的法律效力(一)确定当事人间民事法律关系的效力人民法院的调解书送达当事人，表明双方当事人对曾经发生争议的民事法律关系已经取得共识并得到法律的确认，原先争议的法律关系演变为无争议的法律关系，权利方应依法行使权利，义务方应依法履行义务，双方当事人从此不得对此法律关系再发生争议。

沉管灌注桩作为一种挤土灌注桩，在目前的土木工程中广泛使用，其具有施工速度快、现场干净、效果好等优点，然而由于现场施工地质条件千差万别，在具体施工中可能会出现如断桩、缩颈、吊脚桩、隔层、拒桩等质量问题，对于这些问题，我们应及时发现，及时处理，以防延误工期并引起一系列工程质量事故,施工中常见的质量问题：1、断桩形成断桩的原因是地表土层较坚硬，下面为软弱土层，桩成型后，还未达到一定的凝固强度时，在软硬不同的两土层之间中振钢管套，由于振动对于两层土的造成的自振频率不一，从面产生剪切力，把未成型的桩剪断。

作为解决方案工程师面试中常被问到的问题，主要包括以下几个方面：1. 技术背景和经验：面试官通常会询问你的技术背景和相关经验，例如你的专业领域、工作经历以及参与的项目等，以评估你在技术方面的能力和实际操作经验,3. 项目管理能力：解决方案工程师在项目中通常需要协调不同团队和资源，因此面试中可能会关注你的项目管理能力，例如如何制定项目计划、如何协调团队合作以及如何应对项目中的风险和变数等,”2. 监督：“项目成员每天早上上班前讲解自己昨天的工作成果和今天的安排，以及是否需要帮助，这么做的好处就是及时反馈工作进度以及遇到的问题，及时发现及时解决，每个人的分工明确，进度透明，会议不会花太多时间，每个人最多也就五六分钟会议共计半个小时。

保全后发现对方无财产法院一般会中止任何的财产保全措施，根据《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定(试行)》第一百零二条:有下列情形之一的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百三十四条第一款第五项的规定裁定中止执行:(1)人民法院已受理以被执行人为债务人的破产申请的,4、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决,则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境,甚至有可能会被司法拘留5、有能力而拒不执行的情况下,涉嫌拒不执行判决、裁定罪6、《刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金保全后发现对方无财产法院会怎么处理。