# 购房合同写错字可不可以进行涂改 #

依法成立的合同受法律保护，租房合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自涂改变更解除合同，不得随意增设额外义务,涂改行为属于单方面变更合同内容，因违反意思自治原则，没有经过合同双方合议，不能改变合同内容，对合同当事人没有约束力,综上所述，租赁合同可以进行涂改，但是前提需要经过对方的同意，对方表示对合同涂改的内容承认的则表示经过双方的意思表示一致，则租赁合同仍然存续有效，否则无效。

房产证抵押贷款贷款如何办理借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同、房产证抵押贷款到银行办理：1、先要到银行提交贷款申请和相关材料,贷款人需带上委托书、公证书、房产证、身份证件，到贷款银行去办理贷款手续,车贷和车主必须一人的，也就是说需要车主本人去银行办理相应的贷款手续,根据规定在贷款买房的时候购房合同、房产证上的名字必须是统一的，对于贷款买房的，要求贷款合同上的主贷人名字必须是和购房人 ...。

例如，受托人主要有办理委托事务的义务、报告的义务、转移受托事项所得权益的义务等，而委托人则主要有进行指示、提供和补偿委托事务必要的费用的义务、以及当委托合同为有偿合同时支付报酬的义务,购房人与委托代理人签订书面的代理合同，在代理合同中明确写明代理的事项，代理的权限以及代理人的个人信息，受委托的代理人就可以去代签购房合同了,【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第一百六十五条 【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

一、民法典中无授权签订的合同效力如何认定在没有授权的情况下签订的合同，如果相对人不追认的，该合同不具有法律效力,《中华人民共和国民法典》第一百七十一条 【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力,【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

法律规定，办理房产过户登记时，当事人不能提交《购房资格证明》的无法办理过户登记,无购房资格签订的房屋买卖合同是否有效没有购房资格签订的合同，如果并不因为违反法律、行政法规的强制性规定而使合同无效的，合同是有效的,但是违反限购政策签订的购房合同，当事人无法办理过户，此种情况双方可以协商解除合同,违反限购政策购房合同是否有效法律分析：违反限购政策买房不属于法律规定的合同无效情形，只要双方签订的买卖协议不存在民法典规定的合同无效情形，应认定为有效。

由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证不能，因为民事欺诈诉请撤销房屋买卖合同的主张难获法院支持,如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生,从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋产权证期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。

根据规定，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的,租房合同签一年中途要退房的处理方法如下：（1）签订一年的租房合同后需要中途退房的，一方可以与另一方进行协商，协商一致提前终止租房合同,租房合同签一年中途要退房怎么办（1）签订一年的租房合同后需要中途退房的，一方可以与另一方进行协商，协商一致提前终止租房合同,（2）另一方拒绝协商的，一方应当按照租房合同上的约定进行赔偿。

违约金超过三年的诉讼期法律主观：一、违约金的追诉期限是几年诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算,开发商逾期交房赔付违约金的诉讼时效是多久法律主观：逾期交房 违约金 诉讼时效 是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,商品房合同违约金起诉期有多久根据民法通则第137条的规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害之时起计算”,根据该条规定：当事人追究房产公司逾期交房之违约金的诉讼时效应从约定的交房之日起算，这也是大多数人的观点。

根据《最高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》第八条的规定，具有下列情形之 一，导致 商品房买卖合同 目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,法律客观：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之 一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,法律客观：《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

在哪些情形下购房合同属于无效法律分析：购房合同无效的情形有：开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明或房屋已经抵押、出卖给第三人的事实,无效购房合同具体有哪些情况法律分析：1、商品房买卖合同订立后，卖家没有经过买家的同意，擅自将房屋抵押给第三人，则购房合同判定为无效,6、卖家与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋,第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受,当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外,所谓商品房合同登记备案制度，是根据法律规定，开发商与商品房买受人签订商品房买卖合同后，应将该合同送房地产主管部门审查并登记在案的程序行为，也是商品房交易行为中对开发商承赋的法定义务和程序。