# 租房合同没到期业主可以涨房租吗 #

一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生《合同法》规定的法定情形，具体如下：1、当事人双方协商一致，解除合同,2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的,在租赁交易过程中，出租人与承租人需要签订租房合同，对于双方的权利义务做明确的规定，但在现实生活中往往会出现意外的情况，造成承租人提前退租，那么租房不到期要退租已付房租能否退。

房东有权赶租房走吗法律分析：这是肯定不能的，双方可以进行协商，对于续租合同或者说是给定时间限制去搬家重新找房子，而不能强行的将租客的东西搬离或者是强行的赶走租客，这是不合法的,2、当租客拖欠房租，房东给予租客合理期限后，租客依旧不支付房租，房东可以解除租赁合同，此时租客无权占用使用房屋，房东有权赶走租客,如果是不定期租赁合同双方可以随时解除合同，但是应当在合理期限内通知对方，房东无权提前将租户赶走,房东有权力赶租客吗房东是否有权赶走租客，具体分析如下：1、当房东是要买卖房屋，想要租客腾房，则无权赶走租客，因为买卖不破租赁，租客有权在租赁期间，继续占有使用房屋。

在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算 ...,在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金,2、租房提前收房违约怎么赔偿根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房租没到期房东违约怎么赔法律主观：房租没到期房东违约的赔偿是：房东应按照双方合同中约定的违约责任进行赔偿，合同中约定的违约金数额不足以赔偿损失的，租客可以要求房东根据实际损失继续赔偿,房租未到期房东提前让搬走怎么赔偿租房没到期房东让搬走可以按照合同约定或者标的额的20%赔偿，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失,如果双方协商不成，可以通过法律的途径进行维权租房合同到期后没有再签还有效吗租房合同到期后没有再签还有效的，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。

租户提前退租属违约，应按照出租人和承租人签订的租房合同的约定来承担违约责任，支付违约金，如果双方对违约金的数额没有约定，则按照出租人的损失来确定,租房房东提前解约需要如何赔偿房东提前解除租赁合同应当退还相应的租金，并按照租赁合同约定，承担违约责任，因提前解除给承租人造成损失的，承担损害赔偿责任,房东提前解约的赔偿需要看合同是否有约定，对于房东违约解除合同，并且合同有约定的，按照合同约定的方式承担赔偿责任，如果合同没有约定的，对于因为解约造成的实际损失以及合同履行后可以获得的利益应当进行赔偿，但是赔偿不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿,合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期,如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限,《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

根据相关法律规定，具有相应民事行为能力的租赁合同双方基于真实意思表示，依法订立的租赁合同，自合同成立时生效,法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效,租赁当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实,租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式,租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式,当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁,当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式,《中华人民共和国民法典》第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物,未采用书面形式的，双方当事人对租赁期限存在争议的，推定合同为不定期租赁合同。

(1)劳动合同到期后用人单位不愿意续签的，应当向劳动者支付经济补偿金，除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，劳动合同期满而终止固定期限劳动合同的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿,因劳动合同期满给予员工的经济补偿，起算年限为：自2008年1月1日起计算其在本单位工作的年限,根据《劳动合同法》第46条的规定可以看出，如果员工不续签劳动合同，公司是否补偿需分两种情况对待：(1)若用人单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位对员工还要进行经济补偿。

租房退中介费技巧1、卖方出现违约这种情况，你跟中介签的居间合同仍然有效，中介也履行了居间服务，他们一般不会退还中介费，为了保证自己的利益，中介一般在居间合同里要求违约的一方（业主）退还中介费给购房者,中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任,租房中介费什么情况下能退租房中介费能退的情况是：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，可以要求退还。

法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持,法律客观：《 物业管理条例 》第四十二条规定，业主应当根据 物业服务合同 的约定交纳物业服务费用,业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

租房没有合同不退押金怎么解决法律主观：租房没合同不退押金租客可以与房东协商、请第三人调解、仲裁或者向法院起诉，维护自己的合法权益,对于租房签约一年的合同，如果租客在合同期内没有签订新的合同，但是继续居住在房屋内，那么按照法律规定，租赁关系仍然存在，房东仍然需要承担相应的义务，包括退还押金,没有签租房合同房东不退押金没签合同房东不退押金的处理方法如下：1、双方协商解决,2、承租人没有定期上交租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金，超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。