# 租房合同最长能签几年 #

合同中规定：“租赁期限不得超过一十年,租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年,租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”,农村土地租赁最长期限是多久1、二十年，租赁期间届满，续订的租赁期限同样不得超过20年，超过20年部分租赁期限无效,但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年,但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦,5、清点屋内设施，有更改需双方签名确认租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同,因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便。

根据相关法律规定，采购人、采购代理机构对政府采购项目每项采购活动的采购文件应当妥善保存，不得伪造、变造、隐匿或者销毁,法律依据：《中华人民共和国政府采购法》 第四十二条 采购人、采购代理机构对政府采购项目每项采购活动的采购文件应当妥善保存，不得伪造、变造、隐匿或者销毁,根据查询中国法律网显示，政府购买服务的要签订书面的合同，履行期限一般不超过1年，在预算保障的前提下，对于购买内容相对固定、连续性强、经费来源稳定、价格变化幅度小的政府购买服务项目，可以签订履行期限不超过3年的政府购买服务合同，超过3年是无效的。

根据相关法律规定，具有相应民事行为能力的租赁合同双方基于真实意思表示，依法订立的租赁合同，自合同成立时生效,法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效,租赁当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实,租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。

租房退中介费技巧1、卖方出现违约这种情况，你跟中介签的居间合同仍然有效，中介也履行了居间服务，他们一般不会退还中介费，为了保证自己的利益，中介一般在居间合同里要求违约的一方（业主）退还中介费给购房者,中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任,租房中介费什么情况下能退租房中介费能退的情况是：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，可以要求退还。

一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生《合同法》规定的法定情形，具体如下：1、当事人双方协商一致，解除合同,2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的,在租赁交易过程中，出租人与承租人需要签订租房合同，对于双方的权利义务做明确的规定，但在现实生活中往往会出现意外的情况，造成承租人提前退租，那么租房不到期要退租已付房租能否退。

法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第七条 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持,法律客观：《 物业管理条例 》第四十二条规定，业主应当根据 物业服务合同 的约定交纳物业服务费用,业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

租房没有合同不退押金怎么解决法律主观：租房没合同不退押金租客可以与房东协商、请第三人调解、仲裁或者向法院起诉，维护自己的合法权益,对于租房签约一年的合同，如果租客在合同期内没有签订新的合同，但是继续居住在房屋内，那么按照法律规定，租赁关系仍然存在，房东仍然需要承担相应的义务，包括退还押金,没有签租房合同房东不退押金没签合同房东不退押金的处理方法如下：1、双方协商解决,2、承租人没有定期上交租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金，超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。

劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月,劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月,劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月,2、劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月,三年以上和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月,三年以上和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。

签了租房合同还没入住可以退吗法律分析：不可以，当事人签订租赁合同后，双方就应当按照该合同约定的内容履行相应的义务，即使承租人在签订租赁合同后未入住，但是提前解除租赁合同的，还是应根据合同违约条款的约定承担相应的违约责任,法律客观：《民法典》第五百七十七条　 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据规定，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的,租房合同签一年中途要退房的处理方法如下：（1）签订一年的租房合同后需要中途退房的，一方可以与另一方进行协商，协商一致提前终止租房合同,租房合同签一年中途要退房怎么办（1）签订一年的租房合同后需要中途退房的，一方可以与另一方进行协商，协商一致提前终止租房合同,（2）另一方拒绝协商的，一方应当按照租房合同上的约定进行赔偿。

在一般保证的情况下，由于法律规定债权人必须首先向债务人提起诉讼或者申请仲裁，而不能单独起诉保证人，债权人一旦通过上述方式主张权利，根据法律规定，主合同的诉讼时效中断,计算方法，自主债务履行期届满之日起计算（主债务履行期限没有约定或者约定不明的，自债权人要求债务人履行债务的宽限期届满之次日计算），保证期间总的原则是，不能无限制的约束保证人的责任，因此保证期间规定的是6个月-2年内,所谓先诉抗辩权，是指一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

房东有权赶租房走吗法律分析：这是肯定不能的，双方可以进行协商，对于续租合同或者说是给定时间限制去搬家重新找房子，而不能强行的将租客的东西搬离或者是强行的赶走租客，这是不合法的,2、当租客拖欠房租，房东给予租客合理期限后，租客依旧不支付房租，房东可以解除租赁合同，此时租客无权占用使用房屋，房东有权赶走租客,如果是不定期租赁合同双方可以随时解除合同，但是应当在合理期限内通知对方，房东无权提前将租户赶走,房东有权力赶租客吗房东是否有权赶走租客，具体分析如下：1、当房东是要买卖房屋，想要租客腾房，则无权赶走租客，因为买卖不破租赁，租客有权在租赁期间，继续占有使用房屋。

二、怎么签订租房合同房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议,（五）房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租,在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房,（四）租赁期限，由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。

实践中,对于出租人要求同时适用押金条款和违约金条款的,部分法院将押金定性为定金,法律依据是《民法典》第五百八十八条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,部分租赁合同中,尽管文字表述为押金,但其实质仍属于违约金,如“承租人有下列违约行为的,押金作为违约金赔偿不予退回”,此种情形下,押金作为违约金被出租人直接扣除并无不妥,租房押金违约金押金与违约金是否等同租房押金违约金1、两者性质不同，具体的讲质押是担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。