# 承租方提前解除租赁合同的条件是什么 #

由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分,法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案,二、租赁合同有什么特征主要具有以下法律特征：1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同,房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。

法律客观：《劳动合同法》第三十九条规定：劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：(一)在试用期间被证明不符合录用条件的,或者是劳动者不能胜任工作，符合劳动合同法规定的解除劳动合同的情形，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除,劳动者与用人单位具备哪些法律规定的条件或情形时,可以单方解除劳动合同,(2单位和劳动者分别可以单方解除劳动合同的情形一、单位可以单方解除劳动合同的情形有哪些用人单位可以单方解除劳动合同的有以下三种情况:第一种情况,依据《劳动法》第二十五条规定,劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:(1)在试用期间被证明不符合录用条件的。

二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同,法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权 ...,一、民法典关于合同解除的规定是什么民法典规定，合同解除有法定解除和约定解除两种，当事人协商一致解除合同的，属于约定解除,第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

另外，不管当事人有没有约定合同解除的条件，因不可抗力致使不能实现合同目的，就可以解除合同,若当事人未在合同中约定解除条件的，可以法定解除，但是需要满足一定的条件根据法律规定，比如因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以约定一方解除合同的条件,法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的,2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

当债务人迟延履行债务是违反合同约定的行为符合什么条件时,才可以解除合同,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方当事人可以解除合同,《中华人民共和国 民法典 》第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同,《中华人民共和国民法典》第六百三十四条分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。

5、开发商将签约房屋再抵押在房屋交易的过程当中，双方签订合同之后，就算还没有过户更名，出卖方也不得将房屋再抵押给第三方，由于开发商原因导致购房者无法合理得到房产的，购房者可申请解除购房合同，并要求其返还自己已付的房款及利息，一般还可要求出卖方赔偿自己不超过总房款一倍金额的违约金,4、房屋面积与合同约定误差过大在购房的过程中，如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了百分之三，且双方没有对此问题约定好解决方法，购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。

二 、 附条件的民事法律行为是怎么生效的合同生效，则指具备有效要件的合同按其意思表示的内容产生了法律效力,第一百五十九条：附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就,附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效,附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效,附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效,附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。

2. 解除合同的基本条件发包人解除建设工程合同需满足以下基本条件： (1) 法律法规允许的情形根据《中华人民共和国合同法》相关规定，合同有法律效力，当事人应当按照合同约定的内容履行义务,5. 结论发包人解除建设工程合同需符合相关的法律法规，并要履行约定的程序和责任,发包人在签订合同时提到，如承包人未在规定时间内开工，合同将自动解除,因此，在解除合同时，发包人需要遵循合同约定的解除程序，并明确责任承担,(2) 书面通知和合同约定的责任承担在本案中，发包人向承包人通知了合同的解除，并要求承担双倍违约金的赔偿责任。

以上就是劳动合同终止的情形，劳动者和用人单位在签订劳动合同时，应当仔细阅读劳动合同，了解劳动合同终止的情形，以便在劳动关系终止时，双方都能够按照劳动合同的约定，履行自己的义务，保护自己的合法权益,劳动者因重大违纪被用人单位开除，劳动合同自动终止，双方不再有劳动关系,劳动合同终止是指劳动者和用人单位之间的劳动关系终止，双方不再有劳动关系,合法解除劳动合同的情形法律主观：劳动者与用人单位签订了劳动合同，即便合同还没到期，只要符合一定的法定条件，用人单位可以依法 提前解除合同。

依照有关法律的规定，用人单位在发出解除劳动合同通知以前，必须经过特定的环节,一、用人单位如何与劳动者解除劳动合同：首先，应采取直接送达的方式，将《解除劳动合同通知书》当面送交本人，若本人拒绝签收或直接送达有困难，则应将当面送达的情况作出书面说明，以保留证据,3、用人单位在通知解除劳动合同时，应按先后顺序：直接通知——邮寄通知——公告通知进行通知,除此之外，可能涉及到的环节还有：依法通知工会，工会认为解除劳动合同不适当的，有权提出意见，用人单位对意见应认真研究。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，非受不可抗力影响的当事人或者违约一方当事人为明确自己义务是否还需要履行，可以催告享有解除权的当事人行使解除权，享有解除权的当事人超过合理期限不行使解除权的，解除权消灭，合同关系仍然存在，当事人仍要按照合同约定履行义务,二、合同法定终止的情形1、按照法律规定或者当事人约定的解除权的行使期限行使,法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

5、出租人的法定单方解除权承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失,11、出租人的法定单方解除权承租人应当按照约定支付租金,8、承租人的法定单方解除权因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金,12、定作人的法定单方解除权承揽人应当以自己的设备、技术和劳力,完成主要工作,但当事人另有约定的除外。

一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求其履行，以便使当事人实现订约时所期望达到的目的,3、对于合同一方当事人违约解除合同的，其解除合同行为无效，合同相对方有权要求其继续履行合同，例如合同约定当事人一方应当支付合同价款的，合同相对方有权要求其按约定支付价款,签订合同后 如甲方单独提出解除合同 甲方应承担违约责任法律主观：民法典规定，如果合同是一方违约而解除的，合同解除后，可以要求违约方承担违约责任。