# 租房合同到期后房东拖欠押金不给怎么办 #

一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生《合同法》规定的法定情形，具体如下：1、当事人双方协商一致，解除合同,2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的,在租赁交易过程中，出租人与承租人需要签订租房合同，对于双方的权利义务做明确的规定，但在现实生活中往往会出现意外的情况，造成承租人提前退租，那么租房不到期要退租已付房租能否退。

房东有权赶租房走吗法律分析：这是肯定不能的，双方可以进行协商，对于续租合同或者说是给定时间限制去搬家重新找房子，而不能强行的将租客的东西搬离或者是强行的赶走租客，这是不合法的,2、当租客拖欠房租，房东给予租客合理期限后，租客依旧不支付房租，房东可以解除租赁合同，此时租客无权占用使用房屋，房东有权赶走租客,如果是不定期租赁合同双方可以随时解除合同，但是应当在合理期限内通知对方，房东无权提前将租户赶走,房东有权力赶租客吗房东是否有权赶走租客，具体分析如下：1、当房东是要买卖房屋，想要租客腾房，则无权赶走租客，因为买卖不破租赁，租客有权在租赁期间，继续占有使用房屋。

在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算 ...,在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金,2、租房提前收房违约怎么赔偿根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租房没有合同不退押金怎么解决法律主观：租房没合同不退押金租客可以与房东协商、请第三人调解、仲裁或者向法院起诉，维护自己的合法权益,对于租房签约一年的合同，如果租客在合同期内没有签订新的合同，但是继续居住在房屋内，那么按照法律规定，租赁关系仍然存在，房东仍然需要承担相应的义务，包括退还押金,没有签租房合同房东不退押金没签合同房东不退押金的处理方法如下：1、双方协商解决,2、承租人没有定期上交租金租房期间，交纳租金是承租人的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金，超过缴纳期限仍未缴纳的，出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。

实践中,对于出租人要求同时适用押金条款和违约金条款的,部分法院将押金定性为定金,法律依据是《民法典》第五百八十八条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,部分租赁合同中,尽管文字表述为押金,但其实质仍属于违约金,如“承租人有下列违约行为的,押金作为违约金赔偿不予退回”,此种情形下,押金作为违约金被出租人直接扣除并无不妥,租房押金违约金押金与违约金是否等同租房押金违约金1、两者性质不同，具体的讲质押是担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。

承租人优先购买权受到侵害时，通常无权要求确认房东与第三人房屋买卖合同无效，但可以请求直接以同等条件与房东形成买卖合同关系，为避免承租人滥用权利，在承租人行使优先购买权时对其课以一定的义务，如承租人主张与房东成立买卖合同的，应当交付一定数额的定金或提供担保，以使房东信任其履行能力,租房合同未到期房东把房主卖了承租人可以要求继续履行合同，买卖不破租赁原则要求，在房屋租赁期间，如果出租方将房屋出售给其他第三人的话，此时一般情况下是不能要求提前解除房屋租赁合同的。

房租没到期房东违约怎么赔法律主观：房租没到期房东违约的赔偿是：房东应按照双方合同中约定的违约责任进行赔偿，合同中约定的违约金数额不足以赔偿损失的，租客可以要求房东根据实际损失继续赔偿,房租未到期房东提前让搬走怎么赔偿租房没到期房东让搬走可以按照合同约定或者标的额的20%赔偿，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失,如果双方协商不成，可以通过法律的途径进行维权租房合同到期后没有再签还有效吗租房合同到期后没有再签还有效的，当租赁合同到期后，双方未签订新租赁合约的，若租方又继续使用租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。

租户提前退租属违约，应按照出租人和承租人签订的租房合同的约定来承担违约责任，支付违约金，如果双方对违约金的数额没有约定，则按照出租人的损失来确定,租房房东提前解约需要如何赔偿房东提前解除租赁合同应当退还相应的租金，并按照租赁合同约定，承担违约责任，因提前解除给承租人造成损失的，承担损害赔偿责任,房东提前解约的赔偿需要看合同是否有约定，对于房东违约解除合同，并且合同有约定的，按照合同约定的方式承担赔偿责任，如果合同没有约定的，对于因为解约造成的实际损失以及合同履行后可以获得的利益应当进行赔偿，但是赔偿不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿,合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期,如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限,《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

租房押金的作用有哪些1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的,2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金,4、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉,如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

根据相关法律规定，具有相应民事行为能力的租赁合同双方基于真实意思表示，依法订立的租赁合同，自合同成立时生效,法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条　出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效,租赁当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实,租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。

房东不在本地怎么签租房合同法律分析：根据我国民法典的合同编的相关规定，租房时房东在外地可以通过采取发传真或者邮件的方式签订房屋租赁合同,1、可以到所在公证处办理全权公证委托2、租赁去辖区房屋租赁管理所查询，抵押情况到房管局可查询3、需出示公证委托书，你们之间的委托没所谓，都要签居间合同了4、定金必须是业主本人收（最好转账到产权人账户），规避风险，在签了合同的前提下按约定付定金，受托人出具定金收据,房东不在本地怎么签合同有效法律分析：根据我国相关法律规定，对于房东不在本地的情形，其可以委托他人与承租者签订合同，即与委托人签订委 ...。