# 延迟交付能解除合同吗 #

依照有关法律的规定，用人单位在发出解除劳动合同通知以前，必须经过特定的环节,一、用人单位如何与劳动者解除劳动合同：首先，应采取直接送达的方式，将《解除劳动合同通知书》当面送交本人，若本人拒绝签收或直接送达有困难，则应将当面送达的情况作出书面说明，以保留证据,3、用人单位在通知解除劳动合同时，应按先后顺序：直接通知——邮寄通知——公告通知进行通知,除此之外，可能涉及到的环节还有：依法通知工会，工会认为解除劳动合同不适当的，有权提出意见，用人单位对意见应认真研究。

5、出租人的法定单方解除权承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失,11、出租人的法定单方解除权承租人应当按照约定支付租金,8、承租人的法定单方解除权因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金,12、定作人的法定单方解除权承揽人应当以自己的设备、技术和劳力,完成主要工作,但当事人另有约定的除外。

一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求其履行，以便使当事人实现订约时所期望达到的目的,3、对于合同一方当事人违约解除合同的，其解除合同行为无效，合同相对方有权要求其继续履行合同，例如合同约定当事人一方应当支付合同价款的，合同相对方有权要求其按约定支付价款,签订合同后 如甲方单独提出解除合同 甲方应承担违约责任法律主观：民法典规定，如果合同是一方违约而解除的，合同解除后，可以要求违约方承担违约责任。

二是法定解除．合同的约定解除是指当事人通过协商一致解除合同关系．合同依法成立生效后，约定解除的情形分两种：一种是当事人协商一致，达成解除合同的合意而解除合同．另一种是当事人事先约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同．合同的法定解除是指合同解除的条件由法律直接加以规定解除权合同．《合同法》规定，有以下情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的的． (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务．(3)当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行．(4)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的．合同解除后，尚未履行的，终止履行。

单方面解除劳动合同算不算违约单方面解除劳动合同算不算违约如下：在下列情形下，单方解除合同的，不属于违约：1、因不可抗力致使不能实现合同目的,根据合同法的规定，如果存在不可抗力、明确表示不履行、迟延履行、违约行为或其他法律规定的情形，一方可以单方面解除合同，并不算违约,因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。

,（一）货款人的违约行为的认定标准,因为民间借贷合同属于实践性合同，合同生效是以贷款人向借款人实际提供借款为生效条件，因此，贷款人达成借款合意但未提供借款，或者借款人承诺后不收取借款，因借款合同成立而未生效，故只能承担缔约过失责任，而非违约责任,民间借贷合同中的贷款人向借款人提供借款后，不再负有主要义务，但是这并非说明贷款人不会出现违约行为,因此，要具体问题具体分析，对于贷款人要求提前收回借款，借款人可以依法行使合同期限未满的抗辩权，拒绝提前履行还款义务，此种情况下一般不会造成借款人损失，进而贷款人也无需承担违约责任。

有下列情形之一的，依照劳动合同法规定的条件、程序，用人单位可以与劳动者解除劳动合同：（一）用人单位与劳动者协商一致的,《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条 用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同： （一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的,《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同,法律客观：《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条 用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。

承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的,应当承担赔偿损失的违约责任,出租人作为守约方也负有减少损失扩大的义务,具体损失数额由法院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价,承租人的过错程度等因素予以酌定,一般以合同约定的三至六个月的租金为宜,承租人在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋,或者单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为,属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同,其拒绝接收或搬离房屋的行为不符合《民法典》规定的解除条件,不具有单方解除合同的效力,出租人有权据此解除合同,但合同另有约定的除外。

由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分,法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案,二、租赁合同有什么特征主要具有以下法律特征：1、房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同,房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。

法律客观：《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同,《中华人民共和国劳动合同法》第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同,《劳动合同法》第三十六条：用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同,当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

1、如果是由于用人单位没有及时支付劳动报酬、未购买保险以及违反法律规定等过错造成劳动者离职的,劳动者可以即时提出解除劳动合同并办理离职手续,无需承担相应的责任并且可以要有用人单位支付当月的劳动报酬和支付经济补偿金,劳动合同没到期就解除劳动关系,劳动者没有过错的情况下,用人单位要支付双倍的经济补偿金,如果员工在工作中没有过错情况,用人单位解除劳动合同,要支付给员工双倍的经济补偿金作为赔偿,合同期没到被公司解除劳动合同的赔偿:1、违法解除劳动合同的,按经济补偿标准的2倍向劳动者支付赔偿金。

法律客观：一、开发商延期交房退房是否可行当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同,最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外,法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月,该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。