# 租户违约解除合同押金是退还是不退 #

一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求其履行，以便使当事人实现订约时所期望达到的目的,3、对于合同一方当事人违约解除合同的，其解除合同行为无效，合同相对方有权要求其继续履行合同，例如合同约定当事人一方应当支付合同价款的，合同相对方有权要求其按约定支付价款,签订合同后 如甲方单独提出解除合同 甲方应承担违约责任法律主观：民法典规定，如果合同是一方违约而解除的，合同解除后，可以要求违约方承担违约责任。

租房押金的作用有哪些1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的,2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金,4、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉,如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

单方面解除劳动合同算不算违约单方面解除劳动合同算不算违约如下：在下列情形下，单方解除合同的，不属于违约：1、因不可抗力致使不能实现合同目的,根据合同法的规定，如果存在不可抗力、明确表示不履行、迟延履行、违约行为或其他法律规定的情形，一方可以单方面解除合同，并不算违约,因解除合同造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，无偿委托合同的解除方应当赔偿因解除时间不当造成的直接损失，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。

承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的,应当承担赔偿损失的违约责任,出租人作为守约方也负有减少损失扩大的义务,具体损失数额由法院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价,承租人的过错程度等因素予以酌定,一般以合同约定的三至六个月的租金为宜,承租人在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋,或者单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为,属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同,其拒绝接收或搬离房屋的行为不符合《民法典》规定的解除条件,不具有单方解除合同的效力,出租人有权据此解除合同,但合同另有约定的除外。

民法典合同法定解除的五种情形及法律后果法律主观：一、民法典合同解除的法定情形是什么法定解除是指在合同成立以后没有履行或者没有全部履行完毕之前，当事人一方通过行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为,合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外,合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外,其特点在于，法律规定了在何种情况下当事人享有法定解除权，在该情况发生时通过行使解除权导致合同解除。

实践中,对于出租人要求同时适用押金条款和违约金条款的,部分法院将押金定性为定金,法律依据是《民法典》第五百八十八条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款,部分租赁合同中,尽管文字表述为押金,但其实质仍属于违约金,如“承租人有下列违约行为的,押金作为违约金赔偿不予退回”,此种情形下,押金作为违约金被出租人直接扣除并无不妥,租房押金违约金押金与违约金是否等同租房押金违约金1、两者性质不同，具体的讲质押是担保的一种特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中优先受偿。

最后，一般当事人达成合同时，未约定合同违约金的，但给另一方造成实际损失的，有些人会以未做赔偿约定为由，并拒绝赔偿实际损失，而这将严重损害被违约方的利益,法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法,另外，未约定违约金的情况下，主张实际损失赔偿将要采取以下的方法： 1、合同中明确约定了违约造成损失的赔偿计算方法，那么，受有损失的一方即可按照这个方法进行计算。

依照有关法律的规定，用人单位在发出解除劳动合同通知以前，必须经过特定的环节,一、用人单位如何与劳动者解除劳动合同：首先，应采取直接送达的方式，将《解除劳动合同通知书》当面送交本人，若本人拒绝签收或直接送达有困难，则应将当面送达的情况作出书面说明，以保留证据,3、用人单位在通知解除劳动合同时，应按先后顺序：直接通知——邮寄通知——公告通知进行通知,除此之外，可能涉及到的环节还有：依法通知工会，工会认为解除劳动合同不适当的，有权提出意见，用人单位对意见应认真研究。

1、规定退房一般开发商到合同书约定时长并没有准时交房，其实就是延期交房，小区业主也可以进行督促其交房，催告函做到3个月之上，小区业主可以要求终止合同,逾期交房违约金标准是什么最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

5、出租人的法定单方解除权承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失,11、出租人的法定单方解除权承租人应当按照约定支付租金,8、承租人的法定单方解除权因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金,12、定作人的法定单方解除权承揽人应当以自己的设备、技术和劳力,完成主要工作,但当事人另有约定的除外。

违约金是需要双方当事人在合同中约定的，如果双方没有在合同中约定违约金，那么在一方违约后，不得适用违约金条款，只能让违约方承担违约责任，有损失的，还应当赔偿其损失，其损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失,第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

《合同法》之所以未规定双方违约实行过失相抵原则，主要考虑到双方违约情况的复杂性，加之过失相抵与双方违约在适用方面存在三大区别：第一、过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域，而双方违约适用于债务不履行领域,第二、过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销，而双方违约的责任承担并不限于赔偿损失，还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式，不同责任方式之间有时并不能抵销,合同双方违约要怎么处理法律主观：所谓双方违约，是指在合同履行过程中，合同双方各自违反合同义务，各自均应承担相应的违约责任。

如果一方有违约行为，双方最好协商该如何解决问题，损失如何赔偿等一系列问题，可以要求违约方继续履行合同、支付违约金、承担定金责任、赔偿损失等,甲方不按合同履行,乙方该怎么办甲方不按合同履行属于违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,签的合同甲方违约了怎么办合同签完后违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,迟延支付货款的损失怎么算法律主观：关于迟延支付货款的违约金过高的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求予以适当减少，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。