房屋转租合同的效力

法律主观：

房屋转租合同在符合法律规定的条件时，是有效的。一般应具备的生效条件如下：

1、当事人具有相应的完全民事行为能力；

2、合同内容合法；

3、意思表示真实。

根据2021年生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

法律客观：

房屋租赁合同效力如何要区分具体的情况，以下三种情况下是有效的：一是经出租人同意，二是双方没有明确约定可否转租，三是次承租人善意的情形。(一)出租人明确同意承租人可以转租。《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效，出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的，转租合同有效。(二)原租赁合同对转租问题未明确约定，承租人转租，此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意，但原则上不直接导致转租合同无效，出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。(三)次承租人善意。原租赁合同约定未经出租人同意，承租人不得转租。次承租人不知承租人无权转租，与承租人签定转租合同，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同，这也正是我国法律公平、诚信等现代司法理念的体现。此属有效合同。

房屋转租合同要怎样才是有效的?

1、转租房屋是个怎样的情况。转租房屋的基本状况包含房屋的所在位置、转租面积、转租后乙方的应用_件和范围、乙方将那这套房子拿来做什么、现在的房间内装修状况、及其所提供的设施设备状况。同时标出内容，该转租协议是不是告知或以什么方法告知房屋出租人。

2、房屋租赁期限及其交付日期。换句话说，在签订转租合同以后，该转租合同的签订时间是多久，什么时候甲方可以将房屋交付给乙方进行应用，何时将取回房子。

3、最关键的租金，也是该合同的争议点还有是不是能成交的决定性因素。应当包含确定的月租金数额、房屋押金、上交月租金的_间与方式以及调价的可能性。假如是采取银行卡转账的方法，还需标明甲方的银行卡账号。

4、房屋租赁期间每一月或是每一季度必须交纳多少的租金，应当表明在房屋转租期间，生活起居所产生的电费、水费、燃气费、物业管理费等花费由谁来出，以怎样的比例出，并约定付款方式和付款_间。

5、房屋维护养护责任。尽管房屋是作为不动产，可是房屋_部的装饰装潢，设施家电，特别是一些软装是很容易毁坏的。在转租的时候务必要说明房屋维护方面的事宜。例如能够_定说大件的合理的修理费用由甲方承担，而假如是租户因为觉得原因有意造成的的，或由于乙方维护不当而导致的房屋问_由乙方自行承担。

6、成租赁期满后的安排。为了避免有关的争议，通常_定在租期到期前乙方应当提早通知甲方有关什么时候持续租用房屋的问_。而甲方假如要取回房子一样也必须提早十五天通告乙方。

7、有关再转租和转让的安排。假如在转租期_，有任何再转租或是有关事宜的安排务必要提早十五天通知对方。

8、违约责任。违约责任是每一份合同中的必需要素，一方面，在出_对方违约的状况下，这一个部分就成_了维护本身合法利益的最好的助手;另一方面，由于该部分的存在也可以有效约束对方违约行为的产生。而我们最关心的就是违约后的金额赔偿问_，怎样合理地_置可通过两方的相互协商。

9、别的合同约定，若_有，则直接进到最终的甲乙双方的签章部分。如果签章完成，合同订立达成合意，该份房屋转租契约也就具有了法律效力。

房屋转租合同的法律效力如何认定

法律分析：若出租人同意，则房屋转租合同有效。如果没有获得出租人同意擅自转租的，事后获得出租人追认的，则转租合同也有效；如果出租人没有追认，不同意转租，出租人可以解除合同，合同即告无效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

房屋转租合同的法律效力如何认定？

法律分析：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

转租合同效力怎样认定

法律分析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：转租须经房屋所有权人的同意，转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

房屋转租合同的法律效力如何认定

1.转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;2.如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

法律依据：《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。