物业是否可以随意停水停电(物业可以随意停水停电吗)
物业无故停水停电是否违法
物业无故停水停电是违法行为,物业公司有管理职责,应当确保业主的基本生活需求。
物业无故停水停电涉及到业主的基本生存权和物业公司的管理职责。根据《物业管理条例》,物业服务企业应当对物业设施设备进行日常维护和保养,并负责抢修、更换、更新工作,以保证住宅的正常供水、供电、供气等基础设施的正常运行。同时,《物权法》第三十五条规定,物业服务企业应当保障业主的合法权益,切实履行其公共管理职能,不得干扰或者限制业主的正常生产、生活。因此,物业无故停水停电是违法行为。业主可以通过向物业公司提出投诉或举报来维护自己的合法权益,也可以向有关部门投诉举报。同时,业主还可以要求物业公司承担相应的违约责任,并要求赔偿因该行为造成的损失。
如果物业停水停电属于紧急抢修或计划性维修,是否可以进行停止供水供电?是的,如果物业停水停电是因为紧急抢修或有计划的维修等正当理由,可以根据相关程序和规定进行停止供水供电。但是,在这种情况下,物业公司应当提前告知业主,并采取必要的措施保障业主生活需要。
物业无故停水停电违反了相关法律法规,影响业主的正常居住和生活。在维护自身权益同时,业主也应该加强对物业管理的监督和评价,促进物业服务企业更好地履行其公共管理职责。
【法律依据】:
《中华人民共和国物业管理条例》第二十四条 物业服务企业应当对共用部位、共用设施设备和公共绿地等进行日常维修和保养,确保其正常使用。发生突发事件时,应当立即采取应急处理措施,以减少损失。
物业是否有权停水停电
一、物业是否有权停水停电
1、物业公司无权停水停电。即使小区的水电是由物业代收的,但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系,此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的,否则就会给业主的合法权益造成损害,此时物业需要承担相应的赔偿责任。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
二、被物业停电怎么处理
被物业停电处理方式如下:
1、可以向物业管理公司的行政部门进行投诉;
2、还可以直接到房管局的行政部门进行投诉;
3、如果通过投诉的方式没有办法解决,就可以通过法律途径来保护自身的合法权益,可以通过法律诉讼的方式来解决。
物业公司有权停水停电吗
物业公司无权对业主停水停电。
物业公司是无权对业主停水停电的,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。根据该相关条款的规定,我国以法律的形式明确禁止物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
也意味着物业公司没有停水停电的权利。
物业乱收费有以下部门投诉:
1、向物价局投诉,前期物业收费要经过物价局批准,物价局对物业公司执行收费规定,有权有义务监管。
2、向房管局投诉,房管局是物业公司的行业管理部门,有义务对物业公司的违规行为进行处理。
3、向消费者协会投诉。
业主无故拖欠物业费起诉的流程是什么?
1、递交诉讼状
2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;
3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理;
4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告;
5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录;
6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见;
7、法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
8、判决宣告。
根据法律规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
法律依据
《物业管理条例》第三十五条第一款物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
第四十四条
物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
第五十一条第一款
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
物业有权利停水停电么
物业没有权利停水停电。
物业公司并非供用电合同、供用水合同的当事人,基于合同相对性原则,物业公司并不享有供电人、供水人的合同权利。故未经供电、供水公用事业单位、业主或者司法、行政授权,物业公司不得以业主欠缴物业费作为停电、停水的理由。
即使小区的水电是由物业代收的,但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系;就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的,否则就会给业主的合法权益造成损害,此时物业需要承担相应的赔偿责任。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等【法律法规】的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。第六百四十八条 供用电合同是供电人向用电人供电,用电人支付电费的合同。
向社会公众供电的供电人,不得拒绝用电人合理的订立合同要求。
【温馨提示】
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物业可以断水断电吗
法律分析:
物业在任何情况下都不能断水断电。因为物业公司断水断电,与自身身份不符,不仅侵犯了居民的用水用电权,也侵犯了供水供电人的合法权利。根据责权利对等原则,居民有义务缴水费电费,而供水供电人有义务依约供水供电,如果用水用电人不缴费,供水供电人当然可以断水断电。表面看,物业公司接受供水供电人委托向居民收取水电费,当然也可以代表供水供电人断居民水电。其实则不然。断水断电权是供水供电人的一项重要的合同履行抗辩权,不能轻易随着“委托收费”而发生转移。在一般情况下,有权断水断电的一方只能是供水供电人,而不是物业公司。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
衍生问题:
商铺欠电费物业可以断电吗
业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施用电单位和个人在欠缴电费的前提下,电力公司经过催交仍欠费的,电力局才能停电,其他任何单位和个人不得人为停电。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。
业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议,交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的,而且是违法的。如果因停水停电造成损失的,业主可向法院主张自己的权利,要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失。
小区的物业管理公司,能随便给业主停水停电吗?
小区的物业管理公司,不能随便给业主停水停电。业主和物业公司是平等的民事主体,双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务,任何一方违反的,都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费,应承担法律责任,物业公司有权要求业主缴纳物业费,并承担一定的违约金。
但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
业主与供水、供电公司签订合同,向供水、供电公司缴纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权擅自中断对业主供水、供电。
扩展资料
物业服务是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、维护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序活动,物业服务的内容应该按照服务合同的内容进行履行。
一般都包括:综合管理、房屋及公共设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。所以即使业主不交水电费,物业管理公司也是无权停电停水的。而上述情况更是无权停水停电的。
参考资料来源:中国法院网—业主拖欠物业费,物业公司有权停水停电吗?