买楼房签合同有哪些要注意的事项？

需要注意一下几点哦。1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，该内容的表述一定要详细、具体。如技术等级、材料品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力，水暖电、通讯等设施要说明安装到什么程度。4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：

(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

(2)购房者不按期付款；

(3)开发商不按期交房；

(4)面积变动超过约定幅度；

(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；

(6)产权过户手续不全或不能按期办理。

商品房保修的责任相关的文件：《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供。目的：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律文件，应该列明：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。签约前注意一下细节对购房者很有利1、签约前多去几次售楼处

很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里，(一般为一周)就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子还不太了解，比如有多少车位？车位多少钱？物业管理费是多少？这些事项都没有搞清楚是不能签约的。在签合同之前，要多去几次售楼处，了解项目的情况，看有没有日后发现你根本不能接受的问题，签约时要集中精力研究合同条款，连项目已有的或应有些什么都不尽了解，如何签补充条款呢？

2、把每项承诺都记下来

售楼业务员介绍项目时，是你问到什么就答什么，他想到什么就介绍什么，不像合同内容那样有固定的格式，在签合同时，你是按照合同一条条地讨论，有很多东西没有写在里边，自己可能也会一时想不起来，签完合同回家再想起来，售楼小姐曾答应过有地下储藏室或一家送一棵树的，这时想起已经晚了，所以平时谈话时，售楼小姐的每一点承诺都要记录下来，能写进合同里的尽量要求写进合同里去。

3、不厌其烦地请教律师

在签约时，一般会先见一下律师(一般开发商会请一个律师到售楼处帮助签合同)，要知道律师是开发商请的，但律师费是购房人出的，所以律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节，有责任维护购房人的利益，然而律师只有在签了合同后才能取律师费，所以律师也是希望顺利签约，他们不会自动帮助你质疑开发商的，所以这时你自己不厌其烦地请教律师才是重要的。

4、平心静气地逐条推敲

很多人被通知签约前，还没有见过合同是什么样的，签约时拿到4份待签字的合同，读着极其专业的法律术语，头就开始发大，简直不知所云，这时签约显然不利，不如提前要一份合同复印件，回家和家人一起平心静气地一条条研读，把可能的疑问和想补充的地方记在旁边。

5、特别要注意补充条款

有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条件往往是只对开发商有利的。比如有的开发商在合同上补充了这样的约定：该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使用权，小区和楼宇命名权归出卖人。这显然对购房人不利，这就意味着购房人虽然买了房屋，开发商还可以在它的外墙上有所作为。开发商的补充条款只表明了开发商的态度，购买人如不接受可以不签合同，也可以就这些条款增加些你的限制条件，以达成妥协，比如，外墙使用权有一定的期限约定。购房合同是房产陷阱的“藏身之地”，签订一份防陷阱的合同，对消费者极为必要。“决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。”目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。“消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程。因此，对于房屋这种特殊商品，消费者的知情权更易受侵犯。”、“单方合同、‘开口合同’‘霸王合同’，给日后可能出现的纠纷埋下隐患。”1、检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

2、房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

3、约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

4、交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

5、明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

6、房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。

签订房屋买卖合同注意细节

1、签订商品房买卖合同时者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如、资质证书及“五证”等。

3、应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

4、购房者在前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得，甚至会陷入一场纠纷之中。

5、购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。

认购书和合同的区别

1、目的不同

商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同。商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。

2、约定的内容不同

认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易。商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。

3、签订的时间点往往不同

认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法。买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。房屋认购书与商品房买卖合同的主要区别不在于其的名称，而在于其的内容，如认购书具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，则认购书应当认定为商品房买卖合同。

签购房合同需要注意哪些细节

签购房合同需要注意的细节：仔细阅读合同内容、认准签约主体、注意土地使用年限、注意开发商的五证、明确商品房基本情况。

1、仔细阅读合同内容

拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。

2、认准签约主体

仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的所有书面文件、材料也都应由签约主体出具。

3、注意土地使用年限

住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。

4、注意开发商的五证

看开发商的五证是否齐全，证件齐全了，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以签约。

5、明确商品房基本情况

购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型（几室几厅）。

签订房屋购买合同应该注意什么

签订房屋购买合同应该注意什么

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明卖房人对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对于买房人来说有极大的风险。卖房人可能会将房屋的房产证抵押或者是转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有的房屋会有好多个共有人，例如：继承人共有、家庭共有、夫妻共有等等，所以在签订房屋购买合同的时候，买房人应该和所有的共有人一起签订房屋购买合同。假如只有部分共有人擅自处理共有财产的，买房人和这些共有人所签订的房屋购买合同没有经过其他共有人同意的话是没有法律效力。

3、交易房屋是否在租

有的二手房在转让的时候，还存在着负担，也就是还在出租中。假如买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意房屋是否还在出租中的话，买房人极有可能得到一个无法及时入住或者是使用的房屋。按照我们国家的相关规定，房屋购买合同无法对抗之前已经成立的租赁合同。

4、土地情况是否清晰

购买二手房的时候应该注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。而出让是卖房人已经缴纳了土地出让金，卖房人对该房屋享有比较完整的权利。另外还要注意土地的使用年限，假如该房屋的土地使用年限只有40年，而卖房人已经使用了十多年了，那么对于买房人来说不划算的。

5、物管费用是否拖欠

有的卖房人在转让房屋的时候，该房屋的物业管理费、电费、天然气、暖气、煤气等费用长期拖欠着，并且已经欠下了数目不小的费用，而买房人不知情购买了该房屋，那么所有拖欠费用就有可能将由买房人来承担。

6、合同约定是否明确

房屋购买合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但是对于一些细节问题也是应该约定清楚的，具体包括：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等。

买房签合同要注意什么？五大细节不能忽视

房屋买卖过程中，每一个环节都非常的重要，房子算是一个家庭中最重要的一项财产了吧，所以大家在买房的时候，一定要引起重视，千万不能因为自己的粗心大意，导致自己买了房子之后后悔，买房子都是要签订购房合同的，而购房合同是保障买卖双方权益的重要凭证，那么你知道，买房签合同要注意什么吗？五大细节不能忽视！

1、提前了解项目背景

2、检查开发商手续

房子的品质如何，跟开发商有很大的关系，为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，大家在购买房子之前，检查开发商的手续是否齐全非常重要。购房者主要看开发商的五证是否齐全，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。

3、注意土地性质

同一个项目的房子，也可能存在土地性质不同的房子，房子所在的土地性质不同，那么房屋的产权年限也不同，大家在签购房合同之前要搞清楚。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。所以如果大家在选房子的时候，遇到了商业、工业用地一定要多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

4、注意贷款问题

如今大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的，但生活中，常常有人因为贷款办理不下来，而买不了房子，购房合同的一般约定都是在购房者不能办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。一次性付全款对于一般家庭而言是非困难，所以大家在签订购房合同的时候要注意合同中关于这一项的是如何约定的。为避免自己承担违约责任，在购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。

5、交房时间

虽然购房合同中一般都会约定交房时间，但现实生活中，开发商延期交房的情况还是非常常见，这是因为开发商在购房合同中约定的交房时间都是模糊不清的。为了避免遇到这种情况，购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，就算是详细写明了交房时间，也不要忘了约定延期交房所需承担的责任。

买房签合同需要注意哪些细节问题

买房签合同需要注意哪些细节问题

买房是人生中的大事，签订房屋买卖合同是买房的重要环节。在签订合同前，买房者需要了解一些细节问题，以避免在后续的交易过程中出现纠纷。以下是买房签合同需要注意哪些细节问题的详细介绍：

1、 合同的内容

在签订合同前，买房者需要仔细阅读合同的内容，确保合同中包含了所有的交易细节，如房屋的面积、价格、付款方式、交房时间、物业费等。同时，还需要注意合同中的条款是否合法、合理，是否符合国家法律法规的规定。

2、 房屋的产权

在签订合同前，买房者需要核实房屋的产权情况，确保房屋的产权证书、土地证、规划许可证等证件齐全、真实有效。同时，还需要了解房屋是否存在抵押、查封等情况，以免在后续的交易过程中出现问题。

3、 交易的方式

在签订合同前，买房者需要确定交易的方式，如全款、按揭等。如果是按揭购房，需要了解银行的贷款政策、利率等情况，以便做出合理的决策。

4、 交易的税费

在签订合同前，买房者需要了解交易的税费情况，如契税、个人所得税、印花税等。同时，还需要了解是否有优惠政策，如首套房优惠等。

5、 交易的保障

在签订合同前，买房者需要了解交易的保障情况，如房屋质量保证、售后服务等。同时，还需要了解开发商或中介机构的信誉度、资质等情况，以便选择可靠的合作方。

6、 合同的签署

在签订合同时，买房者需要注意签署的时间、地点、方式等细节问题。同时，还需要注意合同的复印件是否与原件一致，以免出现纠纷。

总之，买房签合同需要注意的细节问题很多，买房者需要认真了解、仔细考虑，以避免在后续的交易过程中出现问题。同时，建议买房者在签订合同前咨询专业人士，以获得更全面、准确的信息。

海豹搬家

买房签合同需要注意哪些细节问题?

使用规范的合同文本。查验有关证明文件。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房屋买卖合同应该注意哪些问题

1、购房者在签合同时，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的示范文本，不要采用开发商自行拟定的合同。

2、购房者在签合同时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

3、违约条款应该是针对买卖双方的，而不只是对其中一方进行约束，明确约定卖房者的责任条款。违约条款包括售房方迟延交房、迟延办理房产证的责任、交房不合标准的责任，责任约定要有具体的计算方式，便于发生纠纷后的问题解决。这样即便将来一旦发生争议，可以有效地保护自己。

4、即便是使用规范的房屋买卖合同，房屋买卖双方也不得忽视合同细节的各项内容。一定要将合同的各项约定详尽、准确，避免用含糊不清的用语，日后产生纠纷。

房屋买卖交易流程

1、做计划

在你开始有想要买房的念头，应该做好充分的计划。明确买房子的用途，是买来自住的，还是买来投资的。如果是自住的，那么几年的生活计划是什么样的，房子需要满足什么样样的要求，是否需要学区之类的，如果是用来投资的，多大的面积最容易脱手，什么地段升值空间大等。

2、看房

对于新房或者期房来说，房子一般都是还在建的过程，只能从房地产销售商，中介，开发商等各种渠道尽可能地了解更多的信息。多看多对比，也许要看很多套房子才能看到自己想买的，也有可能只看了几套就已经找到了自己想买的。总之，用最大的耐心去看房什么时候都不会错。

3、谈判签约

在看了各种各样的房子之后，找到了自己的目标之后。那么，下一步就是进入购房的初阶段了，要和开发商谈判。在这个过程中，你需要明确房子每平米的价格，房子具体的面积，房子的交房时间及交房都包括了哪些。还需要明确付款方式，首付比例反正任何保障你利益的，你都要谈到。

4、交付定金，签订购房合同

该谈的都谈妥之后，就是签订购房合同和交定金了。也就是说，这一步是要把房子给定下来，同时还要签订《房屋认购书》。《房屋认购书》里面的细则大家记得一条条的都要看清楚，不看错也不错过，仔细不出错才是这一步的硬道理。毕竟房子钱都要给到别人手上了，以后想反悔的成本可就大多了。在这一步，还需要支付房子的首付款和明确房子的付款方式，是分期付款还是一次性付款。是商业贷款还是公积金贷款。

5、备案

一般来说，在签订了《房屋认购书》30天之内是需要去备案的。一般是开发商拿着房屋销售许可证到当地房管局备案，这一步要尽快让开发商完成，因为只有备案了之后才能去办理银行的贷款。

6、办理银行贷款

如果全款购房的话，直接忽略这一步。如果是贷款买房的话，就有去银行办理贷款了。办理贷款的时候要明确贷款的金额，贷款的年限，银行利率，还款日期等各种的信息。如果银行通过了贷款申请，那么只需要收到了按期还款就好了。

7、收房验房

无论是一手房还是二手房，收房验房都是必不可少的。如果有条件的话，可以请专业的验房工作人员。房子的猫腻远比你想象的要多得多，这里千万不能马虎，有什么关于房子质量的问题，在这一步就要及时的解决掉。只有验房通过了，房屋买卖才算走完了流程。只有七步，但涉及到的是几十甚至几百万的交易，所以大家一定要小心再小心，谨慎再谨慎。