买房签阴阳合同的风险，购房人小心阴沟里翻船

案情：为了避税，买房签阴阳合同

安先生看中了一套170万的二手房，但由于这套房子的房主购房不满两年，按照规定需要缴纳房款差额的5.5%作为营业税，大概5万，除此之外还要缴纳契税、个税等约合人民币10万。买套二手房多交10万的税钱安先生有点舍不得，于是中介就想出了一个避税的办法，安先生、房主和中介公司三方私下签订了一份170万房屋成交价的阴合同，又签了一份70万房屋成交价的阳合同，其他100万作为装修款，做低房价的目的就是为了少缴税。

可是刚签了这份阴阳合同没两天，这套房子暴涨到190万，于是房主打算反悔，就以阴阳合同有避税风险为由起诉到了法院，要求解除购房合同

结果：买家认阳不认阴，法院判决阴阳合同无效

法院经审理后认为，房屋买卖双方在签订的房屋买卖合同中，故意调低房屋总价款的行为目的偷逃税款，此行为已经违反我国有关税收管理法律法规，应认定为无效，法院判房主胜诉。

律师讲法：

签阴阳合同在中介公司是普遍存在的，这早已成为公开的秘密。很多购房者一面说阴阳合同不好，以免却还是如此操作。对房产中介来说，只要能够促成交易怎么签合同都行。所以作者在此建议大家在二手房买卖中要尽量避免签阴阳合同，下面详细讲解一下签阴阳合同的风险：

1、阳合同往往没有法律效力

阳合同在房屋买卖关系中，由买卖双方签订的向有关部门备案的那份合同。虽然阳合同符合合同成立的形式要件，丹阳合同是通过虚假降低或抬高房价的方式，欺骗登记部门，从而达到少缴税金或多贷款的目的。之一做法客观上损害了国家和银行的利益，违反了法律法规因而是无效的，不具有确定双方权利义务关系的效力。

2、阴合同隐患重重

阴合同即买卖双方私下签订并实际履行的合同。这一合同反应了买卖双方的真实意愿，并为双方所实际履行。对此合同存在着有效和无效的两种争议。一是阴合同未经登记是否符合合同成立的形式要件?而是阴合同是否属于《合同法》中界定的恶意串通，损害国家、集体或第三人利益?

但普遍认为，这一合同虽然客观上存在串通的情况，但合同本身不存在恶意串通，目的仍在于约束双方的权利义务关系，是双方权利义务关系的真实记载，也为双方实际履行。此时的合同已经成立并且生效，是双方当事人必须遵守的契约，尽管它一开始就留下了制造麻烦的隐患。

3、买房签阴阳合同后患无穷，小心阴沟里翻船

虽然阳合同具有合同的效力，可以成为确定双方民事权利义务关系的基础。但是这一做法严重违反了我国税收管理规定。如果发现一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。因此，一定要避免签订阴阳合同。否则，一旦发生纠纷，买卖双方就很难说清谁是谁非，吃了哑巴亏最后只能是搬起石头砸自己的脚。

小心被坑！在买房时阴阳合同能签吗？

一、什么是阴阳合同？

在通常情况下，合同中体现的成交价格与真实的成交价格是不一样的，在成交当中存在两份内容不相同的合同，就叫阴阳合同。一份对外，是阳，但这并不是买卖双方真实意思的表达，是假的；一份对内，是阴，是买卖双方真实的意思，是真的。

二、阴阳合同为什么会存在？

在房产交易中，新房交易是与开发商之间进行，售价就是备案价，不存在阴阳合同的问题。但是在二手房交易市场上有的是为了从银行获得更高的贷款，把备案价格做的高于真实成交价格，有时是为了避税，把备案价格做的低于真实成交价格。

1、为了多贷款，把备案价格做高

比如，一套二手房，真正的成交价是300万，买家买的是首套房，首付比例30％，应付90万。可是如果买家没有那么多钱，买卖双方就通过假合同把备案成交价写成350万，这样就可以在银行贷款70％，就是245万。

有了这245万，首付价格是真实的成交价格300万减去从银行贷的245万，也就是只需要缴纳55万，这样就大大延缓了购房者的付款压力。如果55万还有压力，就可以把备案价写的再高一点，这是为了从银行多贷款，把备案价格做高了。

2、为了少交税，把备案价格做低

还是用上述案例，实际成交价300万，买家首付不成问题。可对于卖家来说，原来买房的时候是100万，现在卖出300万，之间200万的差价要按20％缴纳个人所得税，也就是40万，太高了。

因此，他就需要做一个假合同，把成交价做成200万，就可以少交20万的税。在实际执行过程中，卖家需要交的税，通常也是转嫁到买家身上，因此买家也会配合把价格做低。

不管备案合同是做低价格，还是做高价格，买卖双方为了规避收不到钱的风险，都会在合同之外签一个补充合同。一般内容是，家居买卖协议或装修补偿协议等。刚才的例子，真实成交价是300万，接下来就会是这样的：

如果为了多贷款，把备案价做成350万，购房者会担心卖房者真的卖350万，因此就会在补充协议里注明赠送价值50万的装修或者是家具。

如果为了避税，备案价做成200万，卖房者担心收不到另外的100万，就会在补充协议中注明房子中的装修以及家具价格100万一并出售给买房者。

三、在买房时，阴阳合同能签吗？

1、阴阳合同不具有法律效率

根据《中华人民共和国合同法》中的规定，恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或者骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。

2、偷税逃税，会被追究刑事责任

阴阳合同中存在的偷逃契税行为，一旦被税务部门查出后，依据《中华人民共和国税收征收管理法》中的规定，将会受到补缴税款、罚款等行政处罚。另外，依据《中华人民共和国刑法》中的规定，如若偷逃税数额达到法定起刑标准时，则可能被追究刑事责任。

3、交易纠纷，有可能会频频出现

总的来说，阴阳合同所带来的交易风险对买卖双方而言是均等的。也就是说，无论是做低价格逃避税费，还是做高价格骗取贷款，一旦买方或者卖方要求以网签价格进行交易，对方都将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。

再者，由于存在虚假纳税申报，损害国家利益或者恶意骗取贷款的违法行为，买卖双方均要面临法律追责风险。

签定阴阳合同有什么危害

阴阳合同的危害有：

1、一经查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款；

2、过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易；

3、通过贷款方式买房的，如果首付款和买卖合同有出入，贷款也不能获得银行批准。

【法律依据】

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

阴阳合同是啥意思？买房遇到阴阳合同能签吗

阴阳合同是什么意思？

阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阴阳合同是一种违规行为，在给当事人带来利益的同时，也预示着风险。

阳合同为建设单位、施工单位按照《招标投标法》的规定，依据招投标文件签订的在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同。其主要特点为经过合法的招投标程序，该合同在建设工程管理部门备案，形式合法。与之相反的是阴合同，这份合同是双方为规避政府管理，私下签订的建设工程施工合同，未经过合法的招投标程序且该合同未在建设工程行政管理部门备案。

买房遇到阴阳合同能签吗？

阴阳合同一般都是出现在二手房买卖过程中，由于二手房买卖是属于个人与个人之间的交易，也有通过中介机构进行交易的，但是从中进行一些不法操作的情况也是有的。对于买方来说，房产买卖签订阴阳合同可能受益很大，但是风险也是相对的，所以建议大家在房屋交易的过程中一定不要签订阴阳合同。

签订阴阳合同有什么风险？

1、合同无效

如果买卖双方为逃避缴税，在阳合同中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立阴合同时，若买方不同意则会导致阴合同未能订立。那么，买方将失去购房机会。

2、双方争议

由于买卖双方签订的合同不一致，双方发生争议的时候就没有一个统一的依据可寻，如果买方不守诚信而声称只按照阳合同也就是对外的那份合同约定的房价来付款的话，卖方就要面临很大的风险。因为毕竟签订阴阳合同本就是违法行为，卖方无法很好的保障自己的权益。

3、难以取得高额贷款

由于在政府有关部门备案的阳合同价格较低，买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款中政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。

4、追究法律责任

阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出之后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一并被追究刑事责任。

阴阳合同常出现在二手房交易过程中，其实很多人都觉得购买二手房流程复杂，风险也大，阴阳合同是是属于二手房买卖风险中的一种，虽然买家可以从中获取到利益，但也一定不能忽视了其风险的存在，触犯法律的事情千万不要做。