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物业服务合同甲方是谁(物业服务合同模板)
物业服务合同的主体是谁
物业服务合同的主体是谁?物业服务合同是我国《民法典》合同编规定的典型合同种类中的一种。根据法律规定，合同的主体是所有业主和物业公司。接下来由带大家具体了解物业服务合同的相关详细知识，希望能帮到大家。一、物业服务合同的主体是谁
物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。
《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
二、业主有权查看物业服务合同吗
有。依据我国相关法律的规定，物业管理公司要与业主签订物业服务合同，所以业主是有权查看物业服务合同的，并且监督物业公司履行物业服务合同。
《中华人民共和国物业管理条例》第六条规定，房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利:
1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;
2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
4、参加业主大会会议，行使投票权;
5、选举业主委员会委员，并享有被选举权;
6、监督业主委员会的工作;
7、监督物业服务企业履行物业服务合同;
8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
10、法律、法规规定的其他权利。
第三十四条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
三、未签物业合同要交物业费吗
未签物业合同，业主也要交物业费。
根据《物业管理条例》等相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的，业主就应该交物业费。
退一步讲，即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。
因此，未签订物业合同或物业公司已实际提供物业服务的，业主一般情况下也要交纳物业费。
值得注意的，如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同，经催告后物业公司强行提供物业服务的，业主可以不交物业费。因为此时双方实质上未存在合同关系，当然可以不交物业费。
只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用:
1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
2、实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。
3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。
4、物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。
5、物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。
物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。以上就是整理的对“物业服务合同的主体是谁”的解答以及其他相关法律知识。
物业合同谁是甲方
法律分析：物业合同中甲方一般情况下是业主委员会。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
物业和甲方的关系
在签订物业服务合同时,主要的关系人是业主、小区管理者和物业公司,但是这三方的关系要怎么确定,这是小区业主关心的问题,那么物业合同的三方关系是什么?要找到这个问题的答案就一起来阅读本篇文章,以下由为您解答具体内容。
一、物业合同的三方关系是什么
1
、甲方做为乙方所租赁物业的产权拥有者,下称
业主
。
2
、乙方做为本物业的承租方,有权按与甲方的租赁契约约定使用本物业,为本物业使用人。
3
、丙方受甲方
(
本物业业主
)
委托负责本物业的管理,下称
"
物业管理公司
"
,丙方下设专门部门具体负责本物业的管理,下称
"
物业管理处
"
。
4
、乙方作为物业使用人,有权接受和监督丙方按《物业管理委托合同》提供服务,但无权直接行使只能由业主方能行使的权利。
5
、丙方依据《物业管理委托合同》及国家关于物业管理的法律法规为业主及物业使用人提供服务,接受业主监督,执行业主合理合法的指令。
二、物业服务合同乙方权利义务的补充
乙方在使用所租用的物业时应避免对毗连物业使用人造成任何影响,包括:
1
、不得占用任何公共区域(凡不属乙方租用的区域)堆放任何物品,或在非租用和公共区域做其他影响投资广场整体形象的事情,绝对禁止利用租用区域以外的公共区域和周边室外做半成品分拣、临时堆物、垃圾堆放等。
2
、乙方因营业需要在非租用区域和公共区域做任何类型的广告宣传、粘贴散发或悬挂宣传物,进行较大规模的活动等均应当事先
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小时前书面通知物业管理公司,获得书面同意后方可进行,否则物业管理公司有权禁止。未经甲方书面允许,丙方有权禁止乙方利用非租用区域做摄像、照相背景、临时营业场所或其他用途等。
3
、乙方营业所产生的噪声、油烟、气味等如对广场其他使用人造成影响,物业公司有权要求其暂停营业进行整改,此间所产生的任何损失由乙方自行责任。
4
、乙方直接或间接产生的各种垃圾、以及因乙方原因对投资广场物业的其他部分造成的污损均由乙方负责清理。
三、物业服务合同第三方的权利义务怎么补充
按甲乙双方约定,乙方有权使用指定的停车场,但需接受丙方管理,遵守以下约定:
1
、乙方员工或乙方宾客应将车辆停放在丙方指定的位置,否则丙方有权采取措施拒绝或清离指定位置以外的车辆。
2
、甲方、丙方均不在任何情况下对乙方及乙方宾客所停放的车辆的损毁等负任何责任。
3
、因乙方或乙方宾客所停放车辆对物业设施或第三方人身财产造成的任何损失,乙方均应无条件予以赔偿。
4
、乙方应遵守《业主公约》或甲、丙方关于停车及停车场管理的其他规定。
以上是整理的关于物业合同的三方关系是什么的内容,物业服务合同中的三方关系是复杂的,在补充权利义务时需要更多耐心,
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