顶楼漏水拒绝交物业费可以吗什么情况可以拒交物业费

居住在房屋顶楼，却产生了漏水的问题，肯定是会给自己的日常生活带来影响，有些业主认为漏水问题物业公司要给自己解决，不然不肯交物业费，顶楼漏水拒绝交物业费可以吗?业主如要拒交物业费，也应该清楚什么情况可以拒交物业费?

一、顶楼漏水拒绝交物业费可以吗

1、如果业主因为顶楼漏水而拒绝交物业费的方法来进行抵抗的话是绝对不可行的。顶楼漏水的原因有很多，例如：防水出现问题、房子下沉导致墙体出现裂缝等，所以业主应该先找出顶楼漏水的原因，然后搞清楚责任方，再去追究对方的法律责任。

2、假如房屋还在保修期内，那么业主就应该电话联系物业公司，然后要求物业公司帮忙联系开发商进帮忙维修，这时物业公司只是负责开发商和业主之间的协调工作，此时拒交物业费不可以。

3、假如开发商是根据国家规范进行施工的，那么顶楼漏水的时候就应该由物业帮忙维修和赔偿。假如物业消极怠工的话，那么物业和业主应该先进行协商，如果双方协商不成功的话，业主再起诉物业公司，才可以最大化保障业主的合法权益。

二、什么情况可以拒交物业费

1、还未交房、延迟交房的情况下，业主是可以拒交物业费的

通常情况下，物业费的缴纳日期应该是从业主实际收到房子之日开始计算的。如果由于开发商的原因造成房屋延迟交房，或者因质量问题需要重新维修，而导致稍后入住情况的，这个时间段需要业主承担法律责任。

如果是因为业主自身的原因导致交房之日未到场收房的，那么在真正收房之日前，这期间拖延的物业费则要由业主来承担了。但是，在还未交房的情况下，或者是在延迟交房的情况下，开发商或物业公司却想将物业费推到业主身上的，那么此时，业主就需要缴纳物业费。

2、物业公司不经业主同意，擅自更改物业服务收费标准，扩大收费范围，超出部分的费用，业主可以拒交

物业与业主之间是要签订物业服务协议的，而且双方对于服务范围和收费标准在协议中都有明确的规定。因此，如果在费用和服务范围方面有变更的话，物业应当提前进行公示，征得业主的同意或者重新签订协议，方可实施新的收费标准和物业服务。如果物业未经过公示，未经过业主委员会同意的，未与业主重新签订协议，就擅自更改物业服务和物业费用的，那么对于超出原本合同约定的费用，业主可以拒交物业费。

3、物业服务质量严重不过关，经业主委员会商讨决定，可以拒交物业费

业主享受到的服务应该要与自己所缴纳的物业费成正比。如果物业公司收了业主的物业费，但是在服务质量方面严重不过关，且是经业主委员会商讨决定的，可以拒交物业费。

顶楼漏水拒绝交物业费可以吗?顶楼出现漏水要看是否在物业公司的维修范围里，如果不在它维修范围里，业主拒交物业费的行为并不对。什么情况可以拒交物业费?在生活中如自己遇到的情况不到可以拒交物业费的情况，就不应该盲目拒交。

顶楼漏水拒绝交物业费行吗

一、顶楼漏水拒绝交物业费对吗

因为顶楼漏水就用拒绝交物业费的方法来进行抵抗，这是绝对不行的。如果是因为物业消极怠工，双方可以先进行协商，协商不成再起诉物业公司，这样才能最大程度的保障业主的权益。此外，如果房屋还在保修期内，应该由开发商进行维修，物业只是负责协调工作，业主需要明确之间的关系。

二、顶楼漏水的处理方法

1、找出漏水的原因

顶楼漏水的原因有很多，比如说防水没有做好，或者房子下沉了导致墙体有了裂缝，这些都是导致顶楼漏水的原因。对于业主来说，在追究责任之前，一定要先搞清楚责任方，然后才可以对号入座。

2、房子在保修期内

如果房子还在保修期内，业主就发现房子有漏水的情况，应该及时与物业取得联系，并且要求物业帮忙联络开发商来进行维修。如果开发商是按照国家规范进行施工，那应该有物业来进行维修和赔偿。

编辑总结：当业主发现小区顶楼漏水时，应该第一时间找物业，因为顶楼属于公共维修部分，物业有责任进行维修。即使房子还没有过保修期，也应该由物业来联络开发商。以上关于顶楼漏水拒绝交物业费对不对以及相关的处理方法就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果你想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

屋顶漏水可以拒交物业费吗

屋顶漏水不可以拒交物业费。房屋漏水可以有物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，你可以通过业主委员会炒掉物业或直接到法院起诉，前提是你按时交了物业费。

拒交物业费，物业肯定会认为咱们没有履行缴费义务，没有享受服务的权利，对咱们不利。属于物业服务范围的物业必须维修，不属于的物业可以协调。先找原因赶快维修，同时把证据保存好。

什么情况下可以拒交物业费

1、开发商延期交房可拒交物业费

开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。

2、在原业主欠费的情况下，新业主可拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

3、验房不合格可拒交物业费

开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

4、物业服务质量不合格可拒交物业费

物业服务质量不合格不代表物业公司没有履行物业合同，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失，但不能以此为理由拒交物业费。

5、物业公司利用公用面积经营可拒交物业费

根据《物业管理条例》的规定，物业公司利用物业共用部位或共用设施进行经营的，应征得业主、业主大会同意，所得收益应主要用于补充专项维修资金等。所以说，如果物业公司确实占用了公用区域或设备，但收益是拿来补充专项维修资金了，业主一样不能拒交物业费。

房屋漏雨，可以拒交物业费吗

房屋漏雨，不可以拒交物业费。

一、开发商与你之间存在买卖合同关系，对于房屋漏雨是否由物业公司来维修，应根据不同情况区别对待：

1、如果是开发商保修期内的，应由开发商来维修。

2、如果过了保修期，又可以分为两种情况：

1）、如果阳台漏水是因外部缝隙所致，即由于公共部位的原因所致，应归属于物业公司负责维修的外墙面范畴，当然物业管理服务合同另有约定的除外；

2）、如果阳台漏水是由于业主自用部位使用不当，或防水未处理好造成的，则由业主承担责任。

如果确系房屋质量问题，开发商构成违约应承担违约赔偿责任。

二、业主与物业管理公司之间存在服务合同关系。

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。如果物业管理公司如约履行自己的义务，你不交纳物业管理费，那么你就构成违约。据此，对房屋质量，你应选择合法的、积极有效的方式解决问题，物业费用应按时交纳。

扩展资料：

因为房顶漏水拒交物业费，业主被告上法庭。

长春市客车厂B区14栋3门的居民穆先生接到法院传票，他因拒交物业费，已被物业起诉。穆先生觉得自己好委屈，房子漏了三年，修了三年，我认为物业服务不到位，干吗还交费？

记者随后联系到小区物业长春市长客嘉顺物业管理有限公司。该公司杨处长说，穆先生的房子确实在2005年漏过，他们也看到业主家有漏雨后的痕迹。物业前后给修过4次，现在房子已经不漏了，可是业主还是拒交物业费，这就没道理了，所以他们必须维权。

杨处长表示，业主提出，这些年因为漏雨，房子棚顶变黑、墙壁“开花”、地板开裂等，需要物业给维修，这一点物业做不到。因为物业只负责维修房屋的共有部分，而业主家里属于自有部分，物业可以给维修，但属于有偿服务。

参考资料来源：凤凰网-业主因房顶漏水拒交物业费被起诉

房子漏水物业不管可不可以不交物业费

律师解答

不可以。

律师解析

房子漏水物业不管不可以不交物业费。

房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法。

如果物业不作为，你可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。

法律依据

《物业管理条例》第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

房顶漏水物业不管可以不交物业费吗

法律分析：因此以漏雨作为申诉理由拒交物业费，没有法律依据。质疑物业费的构成，主要根据物业管理合同的民事约定和国家对于物业管理的定义。后者肯定不包括屋顶漏雨，前者根据具体合同确定（99%不可能有这个维修责任的）屋顶漏雨属人为破坏的（装修），由行为人负责维修非人为破坏的，在维保期内，由开发商负责，在维保期限外，由维修资金支付。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。