违建房屋出租合同是否有效

法律分析：违建房屋出租合同是无效的。依据我国相关司法解释的规定，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。

此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一) 行为人具有相应的民事行为能力 (二) 意思表示真实(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：(一) 属于违法建筑的(二) 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的(三) 违反规定改变房屋使用性质的(四) 法律、法规规定禁止出租的其他情形。

违章建筑出租合同有效吗

出租违章建筑的合同一般认定为无效，但有两种例外情况：（1）在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的违章建筑；（2）违章建筑是经批准的临时建筑，但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的。法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

违章建筑出租合同有效吗

违建房的出租合同无效。因为违建房是一种未取得拟建工程规划许可证的违章建筑，其本质已经违反《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定。所以违章建筑的合同缺失了合同内容不能违反法律规定的有效要件，因此违建房的出租合同属于无效合同。

一般具有以下情形之一的，属于违章建筑：

1、未取得土地使用权证；

2、未取得建筑许可证；

3、擅自改变土地使用性质；

4、超过有效期未拆除的临时建筑。

违章建筑如何处理：

1、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

2、尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

3、无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

违章建筑主要表现为以下几种存在形式：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物；

6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《中华人民共和国行政强制法》

第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

违章建筑租赁合同是否有效

违章建筑房屋租赁合同没有效力。因为《商品房屋租赁管理办法》明确规定属于违法建筑的房屋不得出租。违章建筑房屋租赁合同违反了法律的强制性规定，因此应认定为无效。

【法律依据】

《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

违章建筑租赁合同是否有效

针对违章建筑签订的房屋租赁合同无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

怎么认定违章建筑，违章建房能强拆吗

1、违章建筑的认定是指违反法律、法规，在城市规划区内没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。

2、违章建筑应由县级以上人民政府土地行政主管部门责令处分处罚。

3、违规建房可以强拆。

4、城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的;建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施的决定。

此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

综合上述，我整理有关违章建筑房屋租赁合同是否有效的相关内容。由此可见，答案是否定的。实际上，根据法律规定，只要被行政机关认定为违章建筑的，该租赁合同应视为无效

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效

违建房出租合同有效吗

法律分析：违章建筑房屋租赁合同无效。依据相关法律规定，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。

法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。

违建房出租合同有效吗

无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。

此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

哪些房子属于违建房

1、未经审批擅自建房：

众所周知，建房之前都应该事先申请，而且必须是等到颁发建设用地规划许可证后才可以动工，否则将属于违规建房，极有可能面临被强拆的风险。

2、多处宅基地建房：

占据多处宅基地建房，说直白点就是一户多宅，因此完全违反了“一户一宅”制。因此，必须符合分户的条件，从而变成一户一宅，才能让建房合规，否则就属于违建。

3、擅自改变房屋结构：

大家在申请时，都会备注建房结构、层高以及面积等，获得建设用地规划许可证后，私自更改也属于违建，一旦被发现，极有可能面临被强拆的风险。

4、擅自改变土地使用性质的建筑物：

此外，占用农业耕地也属于违建。所谓农用地，说直白点就是用作农业生产的土地，一般是国家规定的，如果未经批准则属于违建，极有可能面临被强拆的风险。

5、临时建筑改建成永久性建筑：

由于人们的建房需要，可能都会搭建一些临时建筑，但是却私自将临时建筑改为了永久性建筑，从而成为了扩建，自私更改建筑了，这也是属于违建，违建的部分将会被有关部门强拆。

6、违反城乡建设规划：

为了农村的发展，各地政府都会进行相应的城乡规划，要是你的房屋建筑违反了城乡规划，也是属于违建行为，而且会被强拆。因此在建房之前，一定要事先申请，这样可以避免不必要的损失和麻烦。