小产权房遇到拆除如何赔偿

小产权房遇到拆迁，很难得到补偿。对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。

第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

小产权与大产权的区别

首先，价格上：但是房价比正常商品房低30%-50%,居住的话正常商品房没有区别，如果要出售是比较麻烦难卖。

其次，手续上：没有国家的土地证使用证明，也没有预售许可，如果要买小产权需要去大队上做更名，商品房去过户。

正规合法的房屋必须是5证齐全的，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有，更不用说房产证了。

不过，从公民私有财产保护的角度出发，虽然不能直接赋予小产权房合法性，但也不能一概认定小产权房违法而对其零补偿强制拆除!这点买了小产权的人可以放心。

小产权的房子可以买卖吗？小产权是什么意思？

小产权的房子是不可以卖的，因为根本就没有房产证，不能办理过户手续。小产权指的是房屋所有者只有居住权并没有买卖权，因为房子是用集体土地建造的。而集体土地是属于村集体或者国家的，没有被房产商买下来，所以就没有红色的房产证，只会有一个绿色的小本本。

现在很多人都想购买一套属于自己的房子，而有一些人没有那么多的钱，就有可能去购买小产权的房子。这里所说的是一手购买，就是直接从村集体组织或者开发商那里进行购买。之后就得不到真正的产权证，只是有一个证明罢了，上面盖的是乡政府的章，而不是房产局的印章。所以小产权的房子是没有土地证的，这样的房子也没有办法进行出售，根本没有办法把权利让渡给别人。如果想要出售也可以把这个情况告诉他们，进行私下里面的租住或者协议买卖，只不过没有房产证，日后的权利可能得不到保障。

其实现在小产权的房子是比较多的，比如一些居住在某某家属院里面的人都是没有房产证的，他们在买卖房子的时候也是进行协议买房的。现在住的可能比较的安心，未来拆迁可能就比较的麻烦，没有那么容易得到赔偿款。毕竟真正的大产权属于单位，并不属于个人，所以其中涉及到的利益方是很多的。正规合法的全屋必须要有5个证，分别是建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证。这些证件都是小产权的房子没有的，所以也没有办法在市场上进行合理合法的售卖。

在买房子的时候，每个人都要注意一下对方有没有房产证，不然就是不能买房的。

小产权房屋如何过户

小产权房屋是指由农村集体土地上建设的房屋，属于非法建设，因此产权证书无法办理。但是，小产权房屋的交易和过户是可以进行的，只要符合相关规定，就可以完成过户手续。下面，我们将为大家详细解读小产权房屋过户的流程和注意事项。

一、了解小产权房屋的相关规定

在进行小产权房屋过户之前，首先需要了解小产权房屋的相关规定。小产权房屋的交易和过户需要符合以下条件：

1.房屋必须符合建设规划和建设标准，且没有违法违规建设行为。

2.房屋必须符合国家和地方相关法律法规的规定。

3.房屋必须符合城乡规划、土地利用和环境保护等方面的要求。

4.房屋必须符合安全、卫生、环保等方面的要求。

二、办理房屋权属证明

在进行小产权房屋过户之前，需要先办理房屋权属证明。房屋权属证明是指由村委会或乡镇政府出具的证明文件，证明该房屋的所有权归属于申请人。房屋权属证明需要提供以下材料：

1.房屋所有权人的身份证明。

2.房屋所有权人的户口簿或居民身份证。

3.房屋所有权人的房屋权属证明。

4.房屋所有权人的建设用地批准文件和房屋建设工程规划许可证。

5.房屋所有权人的房屋建设工程竣工验收证明。

6.房屋所有权人的房屋安全鉴定书。

三、办理过户手续

在办理小产权房屋过户手续之前，需要先办理房屋权属证明。过户手续需要提供以下材料：

1.房屋所有权人的身份证明。

2.房屋所有权人的户口簿或居民身份证。

3.房屋所有权人的房屋权属证明。

4.购房人的身份证明。

5.购房人的户口簿或居民身份证。

6.购房人的房屋交易合同。

7.购房人的房屋权属证明。

8.购房人的房屋交易税收凭证。

四、注意事项

1.小产权房屋过户需要符合相关规定，否则可能会被认定为违法建设，导致过户失败。

2.在进行小产权房屋过户之前，需要仔细核实房屋的所有权归属，确保过户手续的合法性。

3.在进行小产权房屋过户之前，需要先办理房屋权属证明，证明该房屋的所有权归属于申请人。

4.在进行小产权房屋过户之前，需要提前了解相关手续和费用，以免发生不必要的麻烦。

五、结尾

小产权房屋的过户虽然比较复杂，但只要按照相关规定和流程进行，就可以顺利完成过户手续。在进行小产权房屋过户之前，需要仔细核实房屋的所有权归属，确保过户手续的合法性。同时，还需要提前了解相关手续和费用，以免发生不必要的麻烦。

买小产权房注意事项和手续？

买下小产权房常常经过看房、签合同、公证、贷款、房屋过户和交房的六大流程。期间需要注意房产五证是否齐全，具体包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。

购房流程

（1） 看房

根据购房需求和预算选择合适的房子。选择好房子并准备购买前，常缴纳保留金或定金。前者可为购房者保留三天的时长来决定最终是否购买房产，后者则表明最终确购，只待择日交付首款或全额尾款。

（2） 签合同

买卖双方协定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任等几大要点，并将上述内容写入签约合同。

（3） 公证

买卖双方要到律师事务所做第三方见证，即做律师见证书。

（4） 贷款

小房产一般银行不予贷款，可向市场上的贷款公司申请贷款。

（5） 房屋过户

村委统建楼一般是要过户的，农民房通常只需签合同和做公证即可。

（6） 交房。

这时完成所有流程了。

小产权房是属于违建吗

小产权的房子是违建。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房过户流程

1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备;

5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备;

6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳;

7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

9、登记过户，取得不动产权证书。

小产权房过户的程序不是很复杂，但是大家要注意的是，如果是“乡产权”的话，是不能够过户的，所以大家在买房的时候一定要看清房屋的产权信息。

买小产权房注意事项

1、看开发主体是否合法

实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得了国有土地使用证

按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划

城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工许可证

这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销(预)售许可证后，才能向社会销售。

小产权房国家怎么处理

1、监督管理，小产权房已经形成一定规模，不适合拆除，仅能对其监督和管理;

2、补交土地出让金转正，解决集体土地上的小产权房遗留问题;

3、禁止新建与销售，从源头上杜绝小产权房子;

4、合理处置，可申请办理成保障性住房，用于投资的强制性收购。

购买小产权房有哪些风险?

1、没有房产证、产权证

从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

3、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款

4、拆迁补偿难，质量没保证

由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

小产权房可以申请贷款吗

小产权房不能申请贷款，根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，没有房产证不被国家认可，银行是不支持贷款购买小产权房。另外，如果有资金需要，小产权房也不能用来向银行申请抵押贷款。

买小产权房的风险

1、没办法办理房产证：

(1)双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;

(2)开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证;

(3)即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。

2、难以规避“一房多卖”风险：因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

3、脱离监管质量难以保证：大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。

4、购房时无法进行银行贷款：不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

5、套现困难，难以转让：小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

6、小产权房难分割：因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。

7、有可能被无偿征用或者征收：小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。

8、随时面临业主“违约风险”：在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

小产权是啥意思

什么是房屋产权

一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有。根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

什么是小产权房

小产权房，又叫乡产权房。小产权房是在农村集体土地上建造的房子，没有缴纳土地出让金等相关税费。房子产权证是由乡或村一级政府颁发，相对于大产权房由国家房管部门颁发，小产权房没有土地使用证和预售证，其购房合同不能在房管部门备案，所谓的产权证并不是合法有效的产权证。

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房分为3种：

1、在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

3、各类农业园或养老院的别墅。

小产权，英文是village property，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。

通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

产权解释

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权与大产权房区别

由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。潍坊院子也是大产权房。

小产权房与大产权房的区别：

1. 大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证。

2. 大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。

3. 小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4. 小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市转卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

事实上，早在2018年，人民日报就在《国家明令禁止 “小产权房”为何屡禁不止》一文中指出，近年来，国家相关部门就明确要求对在建、在售的“小产权房”坚决叫停，严肃查处。国家有关部门反复申明，建设、销售、购买“小产权房”均不受法律保护，对违法建设、销售“小产权房”问题要坚决遏制。

综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险。

小产权房子拆迁有赔偿款吗

一、小产权房子拆迁有赔偿款吗

1、小产权房拆迁是否有赔偿款，需视情况而定：

（1）在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿；

（2）在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按照相关的规定，拆除违章建筑，此时不予补偿。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

二、小产权过户流程是怎样的

1、对房屋进行测量绘图，填写房屋产权过户申请；

2、上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，有关部门进行登记核查；

3、核查通过缴纳税金，变更产权登记过户。

小产权房拆迁是否会赔钱

小产权房一般没有赔偿。具体如下：

1、由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有；

2、小产权房指的是没有产权的房屋，也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证，小产权房还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。

法律依据；《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市

县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。