家庭房屋财产分割协议书怎么写范本

1.引言

在婚姻或亲戚关系的结束中，相互财产分割成为了一项必要事项，而在这一过程中，房屋财产的分割则显得尤为重要。正本文便是以家庭房屋财产分割协议书为主题，从律师的角度出发，为大家介绍有关法律常识、案例分析，以及相关问题介绍等内容。

2.法律常识

2.1 房屋财产的定义

在物权法中，房屋定义为符合国家规定的建设工程项目，其中包括房屋及其附属设施等。因此，，所有已经建成并符合规定的房屋，都被视为房屋财产的一部分。房屋财产作为一种不动产，在财产分割中往往占有重要的地位，因此在相应的法律法规中也有着相应的规定。

2.2 《婚姻法》关于房屋财产分割的规定

在《婚姻法》中，关于财产的分割则被视为婚姻关系结束时的必要程序。对于夫妻共有的房屋财产，其应当依据协商一致的原则进行分割。而对于一方独有的房屋财产，则应当按照财产所在地的规定进行处理。

2.3 法院判决对房屋财产的处理方式

在实际情况下，当财产分割的双方在协商时出现难以解决的分歧的时候，就需要寻求法院的协助。而在相关的案例中，法院通常会依据各方的具体情况，对房屋财产的分割给予相应的判决。因此在分割的过程中，协商的过程十分重要。

3.案例分析

3.1 案例一：夫妻离婚后，财产分割协商失败

小刘与小李在2006年登记结婚，其间共同投资购房一套。然而由于双方的个人原因等，其中一方提出了离婚，于是两人开始对房屋财产进行协商分割。然而协商过程中，双方都采取了强硬态度，而最终也没有取得妥协。于是，两人只能向法院提出财产分割诉讼。法院对此进行了调解，最终以小李购买房屋的资金占总房款的 70%为由，判决双方在房屋上各自拥有30%的共有权，小李则需要向小刘支付相应的差价。

3.2 案例二：房屋财产分割产生的法律纠纷

小张与小李在2011年结婚后，共同购买了一套房屋。然而，不久之后，小张与小李夫妇出现了矛盾，因此两人选择离婚。在进行财产分割时，由于小张坚持在房产房贷期间为其还款情况，应当给予相应的补偿，而小李则不认同这一意见，因此在协商中产生了分歧。经过寻求律师的帮助，两人最终选择了通过法院进行诉讼调解，最终法院依据房产授权证，认定小张与小李均持有房屋的共同权利，且应当按照购房时定下的共同出资比例进行财产分割。

3.3 案例三：公共法人拥有房屋产生的财产争议

小王与小李在结婚时，选择了一起为公共法人服务。然而在其离职后，双方发生了矛盾情况，而其中一方要求部分分割共同投资的住房财产。在进行诉讼的时候，公共法人与其员工之间存在着特殊的法律关系，因此部分情况下会导致其共同拥有房屋财产的不确定性。最终法院对此进行了判决，认定小王与小李持有房屋的一些共有权利，且因双方共同投资情况等原因，要求以比例分配该房产权益。

4.相关问题介绍

4.1 夫妻离婚房产分割中如何确定房屋的财产权归属问题

在财产分割的过程中，是否要进行房屋财产名称变更等问题，一直是许多离婚双方以及涉及到财产分割的律师关注的热点问题。通常情况下，离婚财产分割的标准在法律中已经规定，而房屋财产在离婚分割中的占比也应当确定，因此各方需要在协商的过程中就名称变更等问题进行充分论证和细致分析。

4.2 房屋财产分割时，如何确定共有财产各自的比例

在房屋财产占有的时间、比例和双方的财产来源等方面实行综合分析，是到达相对公正的分割比例的重要途径。因此，需要在选择适当的征信机构进行审查以及分析资金来源的时候，尽量细致入微，从各个不同维度的相关因素入手。

4.3 如何在房屋财产分割中避免法律纠纷

在财产分割的过程中，往往涉及到涉诉财产比例评价、财产执行率核算等不同维度的综合运用。因此，在确定房屋财产分割比例、债务转移责任等相关事项层面，建议双方当事人、财产评估机构以及律师等各方面进行协商一致，以确保分割过程能够顺利、公正地到达相对公正的协议。

5.总结

在家庭房屋财产分割协议书的起草中，需要对相关法律知识有一定的掌握。同时，在协议起草过程中，需要充分考虑各方主张以及法律规定，以确定合理的财产分割比例，以便达到相对公正的协议。

家庭房屋财产分割协议书怎么写才有效

1. 引言

家庭房屋财产分割协议书是一份具有法律效力的文件，它是由离婚双方自愿订立，旨在对双方共同拥有的房屋和财产进行公平合理的分割，以便于离婚后双方各自继续自己的生活。本文将从律师的角度对家庭房屋财产分割协议书的重要性、分割标准、案例分析和相关问题进行介绍。

2. 家庭房屋财产分割协议书的重要性

家庭房屋财产分割协议书的签订，在离婚诉讼中扮演着至关重要的角色。首先，它能够帮助离婚双方明确各自的权益和义务，进一步规定房屋和财产的使用、转让、分割等事宜，减少离婚的纷争和矛盾，避免双方在分割房屋和财产时发生摩擦，导致诉讼的恶性升级。

其次，家庭房屋财产分割协议书的签订能够更好地保障离婚双方的利益。协议书可以明确约定分割比例、价值评估等事项，确保房屋和财产的公正合理分配，并避免利益受到侵犯。

最后，家庭房屋财产分割协议书有助于减少离婚案件的处理时间和费用，对于离婚双方来说也是十分重要的。如果没有协议书，离婚案件很可能会拖延很长时间，导致双方在经济和心理上都承受更大的压力。

3. 家庭房屋财产分割的标准

家庭房屋财产分割的标准主要包括以下三种：

3.1 按婚姻财产制度分割

在我国，婚姻法规定的婚姻财产制度是：离婚时由双方协商一致分割，没有协商一致的，由人民法院根据婚姻期间所取得的财产和债务情况以及夫妻财产权益的原则进行公平分割。所以，家庭房屋财产的分割标准，应该以婚姻期间所取得的财产为基础，并且需要综合考虑离婚双方的经济能力、家庭财产的来源、房屋和财产的使用价值等因素。

3.2 按照“谁买谁的，谁名下谁的”原则

如果房屋产权和财产权是明确的，那么可以根据“谁买谁的，谁名下谁的”原则进行分割。即无论是谁出资买的房子或者财产，都由其本人所有，所以房屋和财产的归属以产权和财产权的登记人为准。

3.3 按照分析评估方法分割

一些离婚案件中，由于双方的事业、贡献、经济状况、还贷、抚养孩子等情况比较复杂，不能单纯按照“谁买谁的，谁名下谁的”原则分割财产。因此，应采用算术平均数法、市场价值法、新进取得法、被动取得法等科学评估方法，计算出房屋和财产的综合价值，然后按比例分配给离婚双方。

4. 案例分析

以下是一起纠纷较大的房屋财产分割案例：

A女于2005年和B男结婚，婚后夫妻共同购买房屋一套，房产证书上为A女、B男共同所有。另外，在婚姻期间B男一直在外地工作，A女负责照顾家庭，因此家庭开支、装修等费用大多数是由A女出资解决的。2018年，由于夫妻感情不和，最终A女提出离婚，并要求分割房屋和财产。

在经过律师的介入和协商后，最终双方达成了以下协议：

1.房屋出售，所得款项按比例分配，A女得到60%，B男得到40%。

2.在房屋出售前，双方需对所有的固定财产进行清点，并按照价值分配。

3.A女有权从家庭财产中分得两倍的家庭日常支出以及其他生活费用开支和子女教育费费用。

4.各自的私有财产不做分割。

以上协议得到了双方的认同和签字确认，并在离婚协议书上明确约定。

5. 相关问题的解决

在协议书的签订过程中，有一些问题可能需要注意。

5.1 离婚协议书的签订

签订离婚协议书要真实、平等、自愿、合法。双方应该签署离婚协议书，但不表示具有法律效力。离婚协议书必须由双方离婚时在公证处办理离婚公证或人民法院确认离婚协议书后，才能具有法律效力。

5.2 资产和负债的公开和评价

在协商分割房屋和财产时，双方必须公开资产和负债情况，对所有财产进行评估，并且要选择可信的房地产评估机构，以确保评估结果的公正客观。如果双方财产分配不公，一方可能会对评估结果提出异议，甚至以此为由提出反诉或上诉。

5.3 分割协议的合理性

在协商过程中，双方必须以平等协商的态度，通过讨论和交流达成共识。如果一方没有得到合理的分配，或者在评估和分割过程中存在明显的不公平、不合理的情况，会导致双方产生矛盾和争执，甚至引起法律纠纷。

6. 结束语

家庭房屋财产分割协议书在离婚申请中扮演着非常重要的角色。离婚双方在签订协议书时，应该根据具体情况斟酌合理分割比例，表述清晰，达到互相理解并达成共识。同时，律师也应该在分割过程中，以求公正、合理、稳妥为原则，推进协议书的签订，以尽可能的保护离婚双方的利益，防止纠纷的产生。

父母名下房产分配协议

1、前言

在我们国家，房子往往是家庭财产中最具价值的一项，而其归属权的问题则往往成为父母去世后家庭成员之间最容易产生纷争的问题。为了避免这类情况的发生，许多家庭在父母还活着的时候便通过协议的方式对他们的房产进行规定。这篇文章将侧重探讨家庭成员间父母名下房产分配协议的相关法律问题。

2、律师视角下的房屋权属

先来看看我国法律层面上关于房屋权属问题的相关规定。依照《中华人民共和国不动产登记条例》第五条规定，不动产分为宅基地、房屋、构筑物等三类，其权属分为国家所有和集体所有两种形式。

一般情况下，道路、公共使用文物、公墓等属于国家所有，而居民住房、宅基地、自建房屋、工矿用房等则属于集体所有。在这些不动产的权属转移中，需要去登记机构（如不动产登记中心）进行变更登记。

3、案例分析

下面举个例子，比如张先生和李女士夫妻俩，他们在生活中共同购买了一套房子。而后，张先生去世，留下了财产。那么这套房子最终的归属权究竟是属于谁？

我们需要根据他们的夫妻关系、房屋登记证、婚姻财产关系等诸多因素进行判断。若张先生在房屋买卖合同中作为买房方，而房屋登记证中却只有李女士的名字，则该房屋权属属于李女士个人所有。但若在购房时，房屋买卖合同和房屋登记证上都标明了“夫妻共同购买”，那么这套房屋就是夫妻共同财产，且应当通过特定的程序进行分割。

4、房产分割协议

根据《婚姻法》、《民法通则》等法律规定，夫妻双方的共同财产应该平分。因此，夫妻双方可以通过房产分割协议的签订来规定在离婚/分割财产时该如何分配他们共同拥有的房产。

这个协议应当明确标明房产的归属、具体的分割方案和时间。例如，夫妻双方可以选择出售房产，或者由一方购买另一方分得的一部分房产份额等等。

5、其他问题

在房产分配协议中，还有一些需要注意的问题。例如，对于离婚夫妻而言，分配房屋并不仅仅是一笔财产上的交易，还牵扯到子女抚养权、房屋抵押负担等更为复杂的问题。而且，父母大部分情况下会考虑到自己的长辈、兄弟姐妹和子女，在协议中需要声明房产归属以及意外后的分配情况，以避免后续出现争执。

6、总结

至此，我们可以通过以上的分析看出，就算是家庭成员之间，房产归属问题还是有一定的争议，为了避免这类情况的出现，协议的方式显得尤其重要。我们建议，在父母还活着的时候，应当即刻与家庭成员签订一份明确的房屋分割协议，以避免发生不必要的矛盾和纠纷。