上海离婚限购政策2024？

一、上海离婚限购政策2024？

北京天驰君泰宋律师团队为您解答：

上海目前买房策，离婚前的房子如果离婚后双方都无法享受首套房优以用离婚的方式再享受首套房优惠。

二、上海离婚后是否就没有居住权？

上海离婚了是否就没有了居住权？这个问题要具体看房屋购买时候的细节吧。

如果房子是夫妻婚后共同出资购买的，那不管哪一方都有实际的居住权。但是离婚这种特殊情况，涉及到财产分割。所以一般是把房子卖了，每个人拿一半的钱。

如果房子只是婚前一方的财产，另一方在离婚后是没有居住权的。

三、离婚人士可以在上海买房

外地的离婚人士不可以在上海买房，属于限购人群，必须要结婚了才可以

四、上海离婚限购政策

离婚带未成年子女的，认定为单身，外地户籍无法购房，外地只能以家庭(结婚)方式限购一套。至2019年6月底，上海已对单身人士的购房资格有所规定，本地户籍单身限购一套房产，外地单身则无法购房，外地以家庭(结婚)方式可购一套。外地以家庭(结婚)方式可限购一套。因此，外地户籍离婚带未成年小孩的，不可以买房，外地只能以家庭(结婚)方式限购一套。上海人离婚后买房和离婚时间多久没有关系，和离婚时的房产宣判给离婚的哪方有关系。如果是离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款要按二套房信贷政策执行。上海离异购房资格：1、夫妻离异时，其中一方分得二套房屋，现离婚证日期距今不满三年，另一方在婚后，现家庭名下无房（再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格），那么，再婚家庭可以购买一套住房。2、上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有住房的前提下可以购买1套。3、夫妻离异不满三年的，离异前家庭只有一套房产的，净身出户的一方可以购买一套房产。上海限购政策：1、拥有上海户口的家庭若有一套房，则限购一套房产；2、拥有上海户口的家庭若有两套以上的房产，不得再购房；3、非本地户口的家庭若有一套房产，在提供两年以上的所得税、社保等缴纳证明后可以再购入一套房产；不能提供的则不允许购房。违反以上规定购房的，不能办理房产登记。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

关于上海三年内离婚限购政策解析

自2024年1月22日起，上海关于限购政策调整，对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。在该政策的限制下，若夫妻在离婚前已有两套住房，无论房子是否都归一方所有，在离婚之日起三年内，双方都将视为已拥有两套住房从而被限购。若只拥有一套住房的，在离婚之日起三年内，任何一方如果没有再次结婚的，将会被限购，而再次结婚后再购房的，则按照购买第二套住房来计算。

基本政策:(与父母共有的参考基础限购政策)

1、上海户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下无房，A单身，B先购买1套，A单身限购。B未新购买住房，A单身可购买1套。

2、上海户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下无房，A再婚，B家庭买2套，A家庭限购;B家庭买1套，A家庭可买1套;B家庭无房，A家庭可买2套。

3、上海户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下1套住房给B，A单身限购。

4、上海户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下1套住房给B，A再婚，如B结婚再购1套，A家庭限购;如B未新增住房，A家庭可购买1套。

5、上海户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下2套住房，无论怎么分配，也无论是否再婚，双方都限购。

6、外地户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下1套住房，无论双方单身还是再婚，限购。除非1方找1个上海户籍名下无房的结婚，可以再购1套。

7、外地户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下无房，单身都限购;A再婚，B家庭无房，A家庭1人满足63个月内满60个月社保或税单，可买1套;如B家庭1套，A家庭限购。

针对大家疑惑比较多的问题梳理如下:

1、起止时间:二手从网签之日(新房认购以认购期，即公示+认购日系统查询日)起3年内有过离婚行为的，无论是否复婚，都适用于新的限购政策。

2、夫妻离异前已处理完毕且离婚协议未体现(以产证登记日期为准)的住宅不计入套数。在结婚状态下处理掉的房子(买卖、赠与、夫妻去名)都不算在内。只要办理后续认购手续之前，协议未体现该套房屋，交易中心产调上也无该套房屋信息即可。

3、离异后现家庭及前任家庭新增住房，需计算在内。离异后，现在家庭及前任家庭，不管是否组成新的家庭还是保持单身状态，双方以各自家庭为单位下新增住房(买入，受赠，继承，夫妻更名等)，均算在内。

4、离异时未出售/赠与房屋，离异后出售/赠与，仍计算在内。只要离异后，期间出售或赠与掉的房子，都算做交易记录，都需要按照新政算。

5、其他政策保持不变(限购前和父母共有住房，提供关系证明可剔除，若离异需前任配合提供)，和父母共有的房子，还按照之前的老政策做剔除。

6、三年内离婚再复婚:1离婚协议上只有一套房，离婚复婚是跟同一个人，复婚后仍可购买第二套。如果非同一个人复婚/非同一套房产，均不可再买，限购。2离婚协议上如有两套房，即使卖掉其中一套，不论新政前后，均限购。如果两套都在新政之前卖掉，可购买一套，如果两套中的任一套是新政后卖掉的，都属于限购。3离婚协议/法院判决书上有一套房，跟同一个人离婚、复婚，该房产卖掉后，只可购买一套。4离婚协议上夫妻双方各分有一套房产，一套卖掉，一套未售，限购。(离婚协议/法院判决书上有的房产均算有房)

关于三年内离婚购房除常规材料外需提供:1、需提供前配偶材料，外籍需护照(中文名)翻译件，或者离婚协议/法院判决书上有中文名也可。2、法院判决书需要提供生效时间，右上角显示:“终字第”可不提供。“初字第”需要提供。3、未成年子女的身份信息。如离婚协议或者法院判决书上没有体现前配偶的身份证信息或者小孩子的归属信息，需要提供前配偶的身份证。4、分得房的一方，如在新政前卖掉(过户)，单身可以再买一套，如果在新政后卖掉，与无房人士结婚，也可再购买一套(积分不判定，只是不限购)。

上海离婚后购房政策

法律主观：

上海离婚后多久可以买房，法律没有相关的规定，具体要看当地政府和银行的政策即可。一般大多数地区的规定是离婚一年后名下无房、无贷款的，购房按首套房算。

法律客观：

《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》

二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

上海离婚买房政策

法律分析：上海户籍夫妻离异时，其中一方分得2套房屋，现离婚证日期距今不满3年，另一方再婚后，现家庭名下无房(再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格)，则再婚家庭可购买1套住房。上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有住房的前提下可购买1套。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

上海离婚后几年可以买房

在上海离婚之后，一般要求半年以上才能够购房，但因为上海的限购政策比较严格，有一些银行为了避免假离婚，要求夫妻双方离婚之后需要间隔半年或一年以上的时间才能够购房，而且需要满足当地的购房政策，如果说是上海本地人的话，单身后是可以购房的，但如果说是外地户籍的购房者单身之后，可能就不再具备有购房的资格。

在买房的时候除了要符合当地的购房政策之外，还需要先认真了解一下购房的注意事项，现如今很多人比较注重于首套房，所谓的首套房指的是个人和整个家庭名下都没有住房或者是没有住房抵押贷款的记录，才能够享受首套房的优惠政策，像是这种离过婚的情况，有可能就没有办法再享受首套房的优惠政策，因为如果之前共同贷款买过房子，即便是离婚之后也有贷款记录，就不再属于首套房的范围。

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上海离婚后多久可以买房

上海离婚后多久可以买房

上海离婚时间与买房资格之间没有直接的，如果是上海本地户籍的话，那么如果离婚之后，名下无房产的话，那么限购一套；但是如果离异之后已拥有一套住房，无购房资格。而对于上海外地户籍的话，离婚之后是无购房资格的，因为上海外地单身限购，无购房资格。下面是上海市购房资格的认定：

1、上海户籍

（1）单身

成年单身，限购一套；

成年单身已拥有一套住房，无购房资格。

（2）已婚

名下无住房，限购两套；

已有一套住房(含驻沪部队现役军官/现役武警)，限购一套；

已有两套住房，无购房资格。

2、非上海户籍

（1）非沪籍单身

无购房资格。

（2）非户籍已婚

上海市范围内名下无住宅类房屋+网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，限购一套；

上海市范围内名下有一套及以上住房，无购房资格；

无法提供网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，无购房资格。

上海离婚后买房政策

离婚买房

2024年1月22日起，上海调整限购政策。离婚3年内购买商品住房的夫妻，其拥有的住房套数按离婚前家庭总人数计算。在此政策限制下，夫妻离婚前拥有两套住房的，无论房屋是否为一方所有，自离婚之日起三年内，均视为双方拥有两套住房，从而被限制购买。如果只拥有一套房子，离婚之日起三年内，任何一方不再婚的，将被限制。再结婚再买房的，按购买第二套房子计算。

基本政策:(参考父母分享的基本限购政策)

1.上海户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下无房。A单身，B先买一套，A单身，限购。b如果没有买新房，单身人士可以买一套。

2.上海户籍，AB三年内离婚，离婚时家庭名下无房，A再婚，B家庭购买2套，A家庭限购；B家可以买一套，A家可以买一套；B家无房，A家可以买2套。

3.上海户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下住房1套给B，限制A单次购买。

4.上海户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下住房1套给B，A再婚。B结婚再买一套，A家庭限购；b如果没有新的住房，A家庭可以买一套房。

5.上海户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下有两套房子。无论如何分配，是否再婚，双方都限购。

6.外地户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下有1套住房，无论双方是单身还是再婚，都受到限制。除非一方找到上海户籍名下无房的婚姻，可以再买一套。

7.外地户籍，AB三年内离婚。离婚时，家庭名下无房，单身受限；再婚，A、B家庭无房，A家庭一人在63个月内满足60个月社保或税单即可购买一套；比如B家有一套，A家限购。

疑问较多的问题:

1.起止时间:自网签之日起3年内(新房认购期为认购期，即公示的系统查询日+认购日)发生二手离婚的，无论再婚，均适用新的限购政策。

2.夫妻离婚前已办理且离婚协议中未体现的房屋(以房产证登记日期为准)，不计入房屋数量。婚姻状态(买卖、赠与、夫妻名下)处置的房屋不计算在内。只要房子在后续认购手续之前没有体现在协议中，交易中心的产调中就没有关于房子的信息。

3.离婚后，现在和以前家庭的新住房都要算。离婚后，现家庭和前家庭，无论组成新家庭还是保持单身，都算作新房(购房、赠与、继承、夫妻更名等。)双方加到各自家里的。

4.离婚时未出售/赠与，离婚后出售/赠与的房屋，仍算在内。只要离婚后，期间出售或赠与的房屋都算交易记录，都需要按新政统计。

5.其他政策不变(限购前与父母合租房屋，提供关系证明即可消除，如果离婚需要前任配合)。和父母合租的房子也是按照以前的老政策淘汰。

6.离婚三年内再婚:①离婚协议只有一套房。离婚再婚都是跟同一个人，再婚后还可以买第二套。不与同一人/房产复婚的，不能再次购买，限购。②如果离婚协议中有两套房，即使卖掉其中一套，无论新政前还是新政后，都会受到限制。如果新政前两套都卖了，可以买一套。如果新政后有任何一套出售，都是限购。③离婚协议/法院判决书中有一套房，与同一人离婚复婚。房产出售后，只能购买一套房。④离婚协议中，夫妻各有一套房产，一套待售，一套未售，限购。(离婚协议/法院判决中所有房产均视为房屋)

三年内离婚购房，除常规材料外，还需提供:1。前配偶材料，外国人护照(中文名)翻译，或者离婚协议/法院判决书上的中文名。2.需要提供法院判决书生效时间，右上角显示:“终字”不需要。需要提供“初始前缀”。3.未成年子女的身份信息。如果离婚协议或法院判决书没有反映前配偶身份证信息或子女权属信息，则需要提供前配偶身份证。4.如果拿到房子的一方在新政前卖掉(转让)，单身者可以再买一套。如果是新政后卖掉，嫁给没有房子的人，也可以再买一套(积分不判，但不限购)。

(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。

(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

上海离婚多久才可以买房

一、上海离婚多久才可以买房

上海离婚可以买房的时间，一般因情况而定：1、关于离婚多久可以买房的问题，在我国法律上并没有确切的说法，不过现在离婚需要买房的话，也是要根据银行的房贷政策来决定什么时候可以买房的。因为正常情况下，如果离婚后想要贷款买房的话，是需要等上一年以上的时间银行才会接受贷款；2、如果离婚的时候双方把房产分割的很清楚，也明确表示自己名下的房产情况，那么房地产相关部门不会对当事人有特殊的要求的，如果离婚后名下并没有自己的房产的话，是可以按照首套房产来计算的，不需要贷款的情况下是可以马上买房的，不受任何条件的约束。办理按揭贷款需要提供的资料如下：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明；如果单身需提供单身证明；2、购房协议书正本；3、房价百分之三十或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5、开发商的收款帐号1份。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）具有购买住房的合同或协议；（四）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（六）贷款人规定的其他条件。

二、上海离异再婚家庭购房首付比例？

你如果是上海户口办理离婚手续后，在购房中将被认定为户籍离异单身，户籍成年单身在沪未拥有住房的，限购一套住房，首套的话，首付是最低百分之三十五，但是要注意的是，如果你在全国范围内名下有过住房贷款记录，并且要申请贷款来购房的话，购入普通自住房的，其首付款比例不低于50%，购入非普通自住房的，首付比例不低于70%！

三、上海离婚后多久能买房贷款买房

离婚后即可申请贷款，部分银行为避免假离婚一般要求离婚半年以上，但这个没有正式文件下发所以需要跟银行确认。

贷款买房需要满足条件：

1.具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为18-65周岁的中国居民；

2.具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；

3.具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4.具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；

5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6.银行规定的其他条件。

四、上海离婚多久才可以买房

法律分析：根据我国以上可以买房，但是政策瞬息万变，建议及时咨询当地房产局，便于获得最新政策。

法律依据：

《关于本市贯彻》实施意见的通知第七条：

自本意本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有2套及以庭、拥有1套及以上住房的非本市能提供2年内在本市累计缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

2023上海离婚买房政策

限购令的实施下，为了能够让自己买多一套房子，很多人都相想出了离婚买房的点子。通过离婚的方式获得多一套买房的资格，让自己能够有多一份财产，听起来是很简单的事情，也有相关政策出台，下面我为你介绍上海离婚买房政策。

离婚买房

1、如果离婚前有房

那要看你们之前的房子判给谁了，你名下没房子，是还可以买的，但是要有单身证明，需要公安局开单身证明!离婚后手续齐全随时可以买房。如果判给你了，那就没法买了!因为上海单身人士只可以买一套。

2、如果离婚前没房

那么，你在离婚后只需公安局开具单身证明，准备齐全手续后就可以随时买房了。

央行:离婚一年内贷款人按二套房执行

2017年3月24日，央行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险;

对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

同时，认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准;严格审核首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险;规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制;各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。

离婚后贷款买房，取决于银行的有关规则:

(1)通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。

(2)离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。

(3)但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。

当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件:

(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。

(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。

以上，就是整理的相关内容，如果还有什么疑问，以及在上海离婚买房中会带来什么风险如你要了解或预防，可以来找律师提供对自己有利方案。

上海离异单身买房政策

1、夫妻离异时，其中一方分得二套房屋，现离婚证日期距今不满三年，另一方在婚后，现家庭名下无房（再婚配偶在结婚前的单身状态下有购房资格），那么，再婚家庭可以购买一套住房。

2、上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有1套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么，现家庭在没有住房的前提下可以购买1套。

3、夫妻离异不满三年的，离异前家庭只有一套房产的，净身出户的一方可以购买一套房产。

一、上海离婚买房政策

1、如果离婚前有房

那要看之前的房子判给谁了，名下没房子，是还可以买的，但是要有单身证明，需要公安局开单身证明！离婚后手续齐全随时可以买房。如果判给一方了，那就没法买了！因为上海单身人士只可以买一套。

2、如果离婚前没房

那么，在离婚后只需公安局开具单身证明，准备齐全手续后就可以随时买房了。

二、离异情况分析：

1、婚姻存续期间所出售的房屋不在限购范围内(产权证登记日期需在离婚日期前)。

2、离异后现家庭及原离异家庭夫妻双方新购入住房需计入套数。

3、离异时未出售或赠与房屋，离异后出售或赠与房屋依旧计算在内(离异后已赠与房屋是否计入套数，以具体各交易中心口径为准)。

4、其余限购政策不限(限购前与父母共有住宅，按原规定提供亲属证明可剔除套数，若原配偶一方需配偶方提供材料)。

5、离异已满3年，不受新政影响。

6、离异后复婚按新政策执行。

三、上海购房政策：

1、提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。

2、企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。

上海买房信贷政策

1、加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。

2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策

加强公共租赁住房和共有产权保障住房的管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。

《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》

对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

坚决抑制不合理住房需求

实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。

发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

以上就是上海买房政策有哪些的解答。综上所述，上海买房政策也是随着经济的发展而发展的，面对新形势下的购房需求出台的满足购房者和房地产市场的政策，以保障购房者的利益同时也约束了房地产市场的违规操作，使房地产市场回归理性，同时也打击了炒房者，是综合当下形式出台的政策，更多相关知识您可以咨询华律网网站在线律师。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。