借款合同如何变更？

借款合同由当事人协商一致变更。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。当事人应当遵循自愿原则，明确约定合同变更的内容。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五条

民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

民间借贷合同如何变更

民间借贷合同能变更和解除。如果当事人协商一致的，可以变更和解除民间借贷合同。此外，如果具有发生不可抗力，致使合同目的不能实现，一方明示违约等情形的，另一方当事人可以行使单方面的合同解除权。

【法律依据】

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

借款合同怎么变更？

法律分析：借款合同签订之后，如果合同双方需要对借款合同项下的事宜进行变更的，比如借款金额、利息、借款期限、还款方式。那么，合同双方只要能达成一致，签订新的补充协议，对变更事项进行重新约定即可。

这里变更必须明确，用词精准，不能含糊，否则根据合同法释义第78条：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

如果要对债权人或者债务人，这样重大的事项进行变更的，那么除了与第三方签订债权转让、债务受让的合同之外。债权转让原债权人还需要尽到一个通知义务、债务受让原债务人还需要征得原债权人同意。

借款合同变更主要包括

借款合同变更主要包括合同期限、借款金额、利率、还款方式等方面的变化。

一、变更原因

1、实际需求变化：当借款人在合同签订后，因各种原因导致实际需求发生变化时，他需要对借款合同进行变更。例如，由于收入增加或家庭开支减少等原因，借款人需要调整合同金额或期限。

2、合同条款不符合实际情况：有时候出现了对合同内容的理解不同，或是由于市场竞争影响了合同内容，导致合同条款不再符合实际情况，需要进行变更。

3、法律规定变更：在特定情况下，政府可能会修改相关法规或政策，导致借款合同无法履行，此时需要对合同进行变更。

二、变更事项

1、合同期限：合同期限是指合同开始生效的日期和终止日期。如果借款人需要延长借款合同的期限，必须经过双方协商，签订新的借款合同。反之，如果借款人想要提前还款，也需要与贷款方协商，并签订新的合同。

2、借款金额：借款金额是指借款人所需的资金数额。如果借款人需要增加或减少借款金额，这也需要通过重新签订合同来实现。

3、利率：利率是指借款人需要支付的费用，通常使用年利率来计算。如果利率在合同签订后有所变化，双方需要协商并重新签订合同。

4、还款方式：还款方式指在合同规定的期限内如何偿还借款本金和利息。如果借款人不能按原定计划及时偿还贷款，需要与贷款方协商采取其他还款方式。

三、注意事项

1、双方必须达成一致：借款合同变更必须经过双方协商，达成一致意见后才能实行。否则，任何一方都不能单方面改变合同内容。

2、遵守法律程序：在借款合同变更过程中，必须遵守法律程序。根据合同法规定，变更应当采取书面形式，并由双方签字或盖章确认。

3、理性调整：在进行借款合同变更时，双方应该按照实际情况进行理性调整，以保障双方的合法权益。如果无法解决争议，可以寻求相关部门或律师协助。

4、总之，借款合同的变更是正常的商务合作中经常出现的情况。在变更过程中，双方应该根据实际情况进行理性调整，以保障各自的合法权益，同时遵守法律程序。

中国银行个人商业用房贷款贷款合同变更

中国银行个人商业用房贷款借款合同的变更与终止：

1、借款合同依法需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。涉及第三方担保的，变更条款还应根据相关担保合同约定取得第三方担保人同意。协议未达成之前，原借款合同继续有效。

2、当发生保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况时，借款人应及时通知贷款人，并重新提供贷款人认可的担保以及重新办理担保手续。

3、借款人在清偿全部贷款本息及相关费用后，借款合同自行终止。在合同终止后，贷款人应约同有关当事人前往有关部门办理注销抵押登记（或备案）或出质登记的手续，返还权利凭证，通知保证人，借贷关系、抵（质）押担保或连带责任保证关系即告终止。

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借款合同变更解除的条件

法律分析：借款合同的变更是指借款合同签订之后尚未完全履行之前，双方当事人协商一致依照法定的条件和程序对原合同的内容进行增加或者减少。借款合同的解除是指借款合同没有履行或者没有完全履行之前，双方当事人协商一致依照法定的条件和程序终止合同关系。借款合同变更解除的条件如下：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

借款合同如何变更

一、借款合同如何变更

法律分析：借款合同可以由双方协商变更，或者是在法定变更事由出现的情况下进行变更。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。

第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

二、借款合同变更有几种情形

借款合同是一种特殊的有名合同，其变更条件在没有特殊规定的情况下，应当遵循合同变更的普遍原理，也即《合同法》第77条所规定的：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”

借款合同的要素包括借贷双方主体、借贷金额、借款利率、还款日期、违约责任、解决争议的方式几大要素。以下我们就对存在最高额抵押担保下的借款合同变更从这几个方面一一作出分析。

借款合同的主体分别为债权人(通常是银行等金融机构为贷款方)和债务人(借款方)，而存在最高额抵押担保时，抵押权人与债权人重合(以下简称债权人)，在没有第三人保证或提供抵押时，抵押人与债务人重合(以下均简称为债务人)。而在债务人以他人财产做抵押或第三人保证时，该第三人称为抵押人或担保人。因此我们的主体变更分析将在假设其他所有条件不变的情况下，独立分析每一个主体变更时对债权风险产生的影响。

(一)债权人变更

债权人将自己所有的债权因合同或赠与或基于法律规定而转移给他人，仅产生债的主体发生变更但不改变债的内容的法律行为。在学理上根据债权转移的不同原因，分为债权让予和债权移转。其中债权让予是指基于合同或其他形式协议，有偿转让债权;债权移转则多指基于赠与、法人型债权人分立合并、自然人型债权人死亡继承人继承债权等无偿转让债权的情形。

但在银行作为债权人的情况下，这些债权人变更的原因基本不会出现，因此我国担保法作出了具体规定，第61条虽有最高额抵押主合同债权不得转让的禁止性规定，但此后的最高人民《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》(下简称《规定》)对第61条作出了限制性解释，其第2条规定金融资产管理公司受让国有银行债权后，人民对于债权转让前原债权银行已经提讼尚未审结的案件，可以根据原债权银行或者金融资产管理公司的申请将诉讼主体变更为受让债权的金融资产管理公司。即现实中因银行不良资产剥离的需要，银行主体的债权人可以在特定情况下将债权转让出去。且其第8条规定：人民对最高额抵押所担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权的，可以认定转让债权的行为有效。第9条规定：资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。可见最高额抵押担保的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权时，可以认定转让债权的行为有效，且存在抵押权一并转移的效力。最高额抵押权的不特定债权特定后，原债权银行转让主债权时，可以认定转让债权的行为有效。

①此外在最高额抵押担保未确定前，如债权人和债务人协商一致，欲将某一笔单项债务转出，根据民法当事人自治原则，从法理上讲也是可以的，因最高额抵押权不是从属于每个具体的特定债权，而是从属于不断发生债权的基础法律关系，所以每个具体债权的转让只是意味着该债权脱离最高额抵押权所担保的范围，但是抵押权并不随同转移给受让人，债权额不再计入最高抵押担保实际发生的债权总额内，且该债权转移后变为无担保普通债。该行为实质属于最高额抵押担保范围的变更。被担保债权范围是由债权发生的基础法律关系的类型来决定的，所以范围变更实质上又意味着基础法律关系的变更。通常这种变更表现为：

(1)以某类债权替代原有类型的债权;

(2)追加其他类型的债权;

(3)排除原有债权中的某类债权;

(4)还可追加某个特定债权。

①这些变更不需要得到顺序在后的抵押权人及其他第三人的同意，但必须是在抵押权确定之前进行，否则是无效的，而且变更登记是变更的生效要件，如果当事人未在抵押权确定之前办理变更登记的话，将被视为没有变更。

②《物权法》第204条也承认了这一行为的债权转让效力，规定最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。可见我国法律对最高额抵押担保债权确定前的债权转让问题已经有所转变，持肯定态度，甚至给出了一定的可由当事人自由约定的空间。但作为银行等类似的金融机构，在不同地位情形下应采取不同的对策：

(1)作为债权人签订合同时，为防范自身风险，最好在订立最高额抵押合同时就约定选择债权转让但最高额抵押权不得转让的约定方式，更有利于保护己方利益;

(2)作为第三人接受债权转让时，则应要求其最高额抵押权一并转让，因此类转让现已被法律允许，第三人可以依法要求对其合法权益的最大保障。

(二)债务人变更

债务人变更可因多种原因发生，主要有债务承担、债务人合并分立、追加债务人、多个债务人中个别债务人退出等表现。特别是一旦发生债务承担，则对最高额抵押权的影响根据债务承担的不同种类而不同。笔者在关于前文中已明确债务承担的类型，即免责的债务承担和并存的债务承担。免责的债务承担在经债权人同意的基础上，如希望保留最高额抵押的抵押效力，则也必须经过抵押人的同意，并且这种同意需要以书面合同或者多方协议书的方式进行固定。因债务人的偿债能力对抵押人最终是否会承担债务影响重大。但在并存的债务承担，也即新加人债务人的情况下，对与抵押人来说实际上是减低了其担保风险，从理论上说可以不经其同意对其产生效力。

但在最高额抵押担保的情况下，如

(1)债务人和抵押人重合则当债务人与第三人约定债务承担变更时，仅需债权人同意即可;

(2)债务人和抵押人重合，当债权人与第三人约定债务承担变更时，如仍需债务人承担担保责任的，虽实际上也减轻了债务人的负担，本不需要更多的手续设定，但其作为担保人的身份即将独立行使其担保人的权利，如能经其书面同意再转让，会使得整个证据链条更为完整、严谨;

(3)债务人和抵押人分离，则无论哪种方式产生的债务承担，都需经抵押人书面同意。

三、借款合同变更有几种情形

借款更条件在没有特殊规定的情况下，应当遵循合同变更的普遍原理，也即《合同法》第77条所规定的:“当事人协商一致，可以变更合同。办理批准、登记等手续的，依照要素包括借贷双方主体、借贷金额、借款利率、还款日期、违约责任、解决争议的方式几大要素押担保下的借款合同变更从这几个方面一一作出分析。借款合同的主体分别为债权人(通常是银行等金融机构为贷款方)和债务人(借款方)，而存在权人重合(以下简称证或提供抵押时，抵押人人)。而在债务人以他人财产做抵押或第三人保证时，该第三人称为抵押人或担保人。因此我们的主不变的情况下，独立分析每一影响。(一)债权人变更债权人将自己所有的债权因合同或赠与或基于法律规定而转移给他人，仅产生债的主体发生变更但不改变债的内容的法律行为。在学理上根据债权转移的不同原因，分为债权让予和债权移转。其中债权让予是指基于合同或其他形式协议，有偿转让债权;债权移转债权人分立合并、自然人型债权人死亡继承人继承债权等无偿转让债权的情形。但在银行作为债权人的情况下，这些债权人变更的原因基了具体规定，第61条虽有最高额止性规定，但此后的最高人民《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的)对第61条作出了限制性资产管理公司受让国有银行债权后，人民对于债权转让前原债权银行已经提讼尚未审结的案件，可以根据原债权银行或者金融资产管理公司的申请将诉讼主体变更为受让债权的金融资产管理公司。即现实中因银行不良资产剥离的需要，银行主体的债权人可以在特定情况下将债权转让出去。且其第8条规定:人民对最高额抵押所担保的不特定债权特定后认定转让债权的行为有效。第9条规定:资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。可见最高额抵押担保的不特定债权债权时，可以认定转让债权的行为有效，且存在抵押权一并定债权特定后，原债权银行转让主债债权的行为有效。①此外在最高额抵押担保未确定前，商一致，欲将某一笔单项债务转出，根据民法当事以的，因最高额抵押权不是从属于每个具体的特定债权的基础法律关系，所以每个具体债权的转让只是意味着该债权脱离最高额抵押权不随同转移给受让人，债抵押担保实际发生的债权总额内，且该债权转移后变为无担保普通债。该行为实质属于最高额抵押担保范围的变更。被担保债权范围是由债权发生的基础法律关系的类型来决定的，所以范围变更实质上又意味着基础常这种变更表现为型的债权;(2)追加其他类型的有债权中的某类债权;(4)还可追加某个特定债权。①这些变更不需要得到顺序在后的抵押权人及其他第三人的同意，但必须是在抵押权确定之前进行，否则是无效的，而且变更登记是变更的生效要件，如果当事人未在抵押权确定之前办视为没有变更。②《物权法》第204条也承认了这一行为的债权转让效力，规定最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。可见我国法律对最高额抵押担保债权确定前的债权转让问题已经有所转变，持肯定态度，甚至给出了一定的可由当事人自由约定的空间。但作为银行等类似的金融机构，在不同地位情形下应采取不同的对策:(1)作为债权人签订合同时，为防范自身风险，最好在订立最高额抵押合同时就约定选择债权转让但最高额抵押权不得转让的约定方式，更有利于保护己方利益;(2)作为第三人接受债权转让时，则应要求其最高额抵押权一并转让，因此类转让现已被法律允许，第三人可以依法要求对其合法权益的最大保障。(二)债务人变更债务人变更可因多种原因发生，主要有债务承担、债务人合并分立、追加债务人、多个债务人中个别债务人退出等表现。特别是一旦发生债务承担，则对最高额抵押权的影响根据债务承担的不同种类而不同。笔者在关于前文中已明确债务承担的类型，即免责的债务承担和并存的债务承担。免责的债务承担在经债权人同意的基础上，如希望保留最高额抵押的抵押效力，则也必须经过抵押人的同意，并且这种同意需要以书面合同或者多方协议书的方式进行固定。因债务人的偿债能力对抵押人最终是否会承担债务影响重大。但在并存的债务承担，也即新加人债务人的情况下，对与抵押人来说实际上是减低了其担保风险，从理论上说可以不经其同意对其产生效力。但在最高额抵押担保的情况下，如(1)债务人和抵押人重合则当债务人与第三人约定债务承担变更时，仅需债权人同意即可;(2)债务人和抵押人重合，当债权人与第三人约定债务承担变更时，如仍需债务人承担担保责任的，虽实际上也减轻了债务人的负担，本不需要更多的手续设定，但其作为担保人的身份即将独立行使其担保人的权利，如能经其书面同意再转让，会使得整个证据链条更为完整、严谨;(3)债务人和抵押人分离，则无论哪种方式产生的债务承担，都需经抵押人书面同意。

四、贷款批下来了,能改还款方式吗？

个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金。在贷款额度、年限、利率一样的情况下，等额本金的总利息比等额本金的利息要少一些。这也是不少人想要更改还款方式的主要原因。

而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。但是也有一些银行支持更改还款方式，但是办理的手续比较繁琐。

虽然多数银行不支持更改房贷的还款方便，但是如果个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请提前还款。

房贷还款方式是在申请贷款买房的时候定下的，不好更改，但是各个银行的规定不同，具体还需要到贷款银行咨询。

贷款合同变更或解除的条件

根据相关法律规定，借款合同变更或解除的条件主要包括：1、双方当事人协商一致变更合同内容或者解除合同；2、出现法定事由，如因不可抗力致使不能实现合同目的、履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。

【法律依据】

《中华人民共和民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

借款合同如何变更或终止

借款合同变更主要是由当事人协商，达成变更的合意，具有其他法定有效条件下可以有效变更。借款合同终止是借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质押物返还抵押人或出质人的情形。法律其他规定等。

【法律依据】

《民法典》第五百四十三条

当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条

当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

第五百五十七条

有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。