分包工程发包人和分包工程承包人应当依法签订

1. 签订分包合同的法律规定

在项目分包过程中，分包工程发包人和分包工程承包人都必须遵守相应的法律规定。根据《中华人民共和国建筑法》第十七条规定，分包承包人应当与总承包人签订建筑工程分包合同。而根据《中华人民共和国合同法》第二百三十八条规定，建设工程分包合同属于委托合同的一种，要求发包人和承包人在合同中明确双方的权利和义务，依法签订合同并进行履行。

2. 合同中的必备条款

在建筑工程分包合同中，必须要有以下几个必备条款：

1）工程范围：合同应当明确工程项目名称、地点、数量、工期、质量等要素。分包工程发包人和分包工程承包人应当在签订合同时，确立工程的具体范围。

2）工程价款：合同应当明确工程价款、支付方式、结算周期、罚款条款等等。费用管理是工程的重要组成部分，分包工程发包人和分包工程承包人应当在签订合同时，在此方面达成一致并制定详细的费用管理方案。

3）工程质量：合同应当明确工程的标准、验收标准以及处置不当的责任等。分包工程发包人和分包工程承包人应当在签订合同时，共同确定工程标准，以确保工程质量。

4）工程期限：合同应当明确工程期限、完工时间、竣工时间等。分包工程发包人和分包工程承包人应当在签订合同时，确立工程的具体期限，以保证工程按时完工。

5）工程变更：合同应当明确工程变更程序、变更时限、变更费用、变更合同等。因为工程变更往往与资金支出有关，分包工程发包人和分包工程承包人应当在签订合同时，明确变更相关事宜。

3. 案例分析

案例1：甲方委托乙方承揽工程，但乙方存在严重违约行为。甲方解除合同后，乙方反而对甲方追讨尾款。在此情况下，甲方是否有追究乙方责任的权利？

根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定，违反合同的一方应当承担违约责任。如果分包工程承包人违反合同约定，导致工程无法按时完成或工程质量发生问题等，分包工程发包人有权对其进行追究。因此，在该案例中，甲方有权追究乙方的违约责任，而乙方无权要求甲方再支付尾款。

案例2：在签订分包合同时，甲方未明确工程变更的手续，导致乙方改变工程内容时，甲方难以确定其是否合法。在此情况下，甲方可以拒绝支付相应的费用吗？

根据《中华人民共和国建筑法》第四十三条规定，分包承包人应当遵守建设工程计划及图纸，严格按照工程施工合同执行。如果乙方擅自修改工程内容，从而导致甲方需要支付额外费用，甲方有权拒绝支付。然而如果甲方未在合同中明确变更程序，甲方就无法拒绝支付费用。因此，在签订分包合同时，甲方应当明确变更程序，以便在需要进行工程变更时，能够明确变更手续并合法支付费用。

4. 相关问题介绍

1）分包工程承包人的最高违约赔偿额应该是多少？

《中华人民共和国建筑法》规定分包工程承包人的最高违约赔偿额不得超过合同价款的百分之十。这意味着，如果分包工程承包人在施工过程中产生较大的违约行为，其最高赔偿额应该受到限制。

2）分包工程发包人可以自行指定分包工程承包人吗？

在分包工程中，一般情况下，分包工程发包人可以自行指定分包工程承包人。尤其是对于一些较为复杂的工程项目，由甲方自行指定承包方进行分包，可以保证工程的顺利进行，并且能够通过调查和评估形成相对合理的选承包人方案。

3）分包工程承包人的变更权利有哪些限制？

在分包合同中，分包工程承包人的变更权利受到一定的限制。一方面合同应当明确变更的手续和标准；另一方面合同应当阐明变更时限和变更费用。分包工程承包人无权擅自更改变更时限以及变更费用的标准。

分包工程发包人和分包工程承包人应当依法签订什么合同

1.引言

在建筑工程的实施中，一般由发包人与承包人双方之间结成的合同来确立承包人与发包人之间的关系，而分包合同是建筑工程中比较重要的一环。在建筑工程的实施中，涉及到的承包方业务范围比较广泛，因此，分包合同的签订非常必要。

2. 分包工程发包人

分包工程发包人的主要职责是在建设过程中的承包方承担责任，并通过签署分包合同来限制承包方的责任。分包工程发包人的合同应明确承包方的义务和分包工程的详细内容。此外，在分包合同签订前，分包工程发包人应该对承包方的承包能力进行严格的审查。

3. 分包工程承包人

分包工程承包人是承包主要工程的过程中，被分包方选择的劳务承揽人员，承担包工程内的较小的或较次要的施工任务。分包工程承包人需要按照合同的规定严格履行承包义务，确保工程质量，在工程期限内保证工程的完成，同时确保在安全和法律方面遵守约定和法律法规。

4. 分包合同的形式

在建筑工程的实施中，分包合同属于特殊的合同形式，一般采用口头协议和书面合同两种方式。口头协议是双方以口头形式达成的协议，双方在口头协议上达成协议后，制定书面合同。书面合同是通过书面形式达成的协议，双方在书面合同上具体约定分包的内容和承包人的责任。

5. 分包工程的合同范本

当实施分包合同时，分包工程发包人和分包工程承包方一定要遵守法律法规，制定完备的合约模板。主要内容包括建设范围、价格、工期、质量与依法负责等。

6. 分包工程常见问题

在实施分包合同时，存在一些常见的问题，例如：未按约定时间完成工程、未达到约定标准的质量、未按约定方式支付价款等。对于这些问题，在分包合同中应有明确的约定，如果违约方未能履行约定，应承担相应的法律责任。

7. 案例分析

在分包合同中，约定好工程的内容和承包方的责任非常重要。下面列出的是一些分包合同案例：

案例一：甲公司代表乙公司分包承包大楼建筑工程，并约定分期付款。工作进展顺利，甲公司及时完成了阶段性工作，但是乙公司拒绝付款。 甲公司根据合同要求，诉至法院要求支付属于自己的货款。法院最终支持甲公司的要求，乙公司因此支付了货款。

案例二：某分包承包人按照分包合同要求承包了工程，但由于承包人建造的工程并不符合要求，发包人向承包人提出了索赔。承包人认为，不符合合同要求的原因是由于发包人提供的材料和指标不符，甚至表示发包人故意捣乱。在法院的审判过程中，合同内约定了特定的质量检测标准和要求，因此发包人没有违反任何规定。法院最终判处承包方赔偿索赔费用。

8. 结论

分包合同作为建筑工程实施过程中的重要环节，需要双方严格遵守约定和法律法规。分包工程发包人应对承包方进行严格审查，并在合同中约定明确的义务和责任；分包工程承包方需要按照约定履行承包义务，确保工程质量和安全。在分包合同中，需要约定明确的合同模板，对各种情况做出明确的约定，避免发生纠纷。

分包工程发包人和分包工程承包人应依法签订

1. 分包工程发包人的法律责任

在建筑工程中，发包人的职责非常重要。分包工程发包人作为主体，其主要职责是承担整个工程的总体设计、施工和质量监督等工作。因此，他有着重要的法律责任。

1.1. 合同签订

分包工程发包人需要与承包人签订合同。合同中应该注明工程项目的设计、施工要求，采用的材料和技术等。如果合同没有详细说明这些事项，发包人就需要承担由此产生的责任。

1.2. 工程监督

分包工程发包人在承包人开始施工之前，应该对其施工资质、技术能力、资金实力等进行评估、审查。如果发现承包人存在问题，导致工程质量不达标，或者出现质量事故，发包人则需要承担法律责任。因此，发包人需要非常谨慎地选择承包人。

1.3. 履行广告承诺

在招标、竞标过程中，发包人通常会发表一些广告承诺，承诺工程的品质、工期、技术标准等。那么这些承诺是否有法律效力呢？《中华人民共和国合同法》规定，广告承诺可以视为一种合同条款。因此，如果承包人不能履行发包人的广告承诺，发包人需要承担赔偿责任。

2. 分包工程承包人的法律责任

分包工程承包人的主要职责是按照发包人的要求完成工程，并保证工程质量符合相关标准和要求。如果出现工程质量问题，承包人是需要承担法律责任的。

2.1. 履行合同

承包人必须履行双方签订的合同。如果未能按照合同要求完成工程，或者出现工程质量问题，承包人需要承担违约责任。因此，承包人必须认真阅读合同，明确自己的职责和义务，以免出现违约行为。

2.2. 施工过程监管

承包人需要严格控制工程质量，确保按照协议要求完成工程。在施工过程中，应该进行严密的监督和管理，确保施工质量符合要求。如果出现质量问题，承包人需要承担相应的赔偿责任。

2.3. 赔偿责任

如果承包人在施工过程中出现过错，导致发包人或者第三方受到损失，承包人需要承担相应的赔偿责任。因此，在承接分包工程前，承包人应该准确评估自己的设计、施工能力，确保自己能够完成工程。

3. 相关问题介绍

3.1. 合同条款的法律效力

作为一种法律文件，合同一旦签订就具有约束力。如果双方确实达成了协议，但是没有签订书面合同，合同是否有效呢？《中华人民共和国合同法》规定，双方间可以口头协商订立合同。但是，合同条款必须明确、具体，不能存在任何模糊不清之处，否则将会影响合同的有效性。

3.2. 如何防范合同纠纷

在招标、竞标、合同签订、工程监理等各个阶段，都存在着一定的合同纠纷风险。为了减少风险，一方面要建立完善的法律法规体系，另一方面要加强合同管理和监管，合同条款必须明确、具体，合同的履行过程中，双方应该保持沟通，尽可能预防和解决潜在的问题。如果发生了合同纠纷，双方可以通过调解、仲裁等方式解决。

3.3. 风险分担原则

在分包工程中，风险分担原则非常重要。发包人和承包人之间，应该根据项目的具体情况，明确各自的风险责任。例如，承包人对工程质量和安全负有更高的要求，但是发包人可能需要承担更高的经济风险。因此，在签订合同时，应该明确风险的分担原则，以减少风险纠纷。